我国限价房政策实施中出现的主要问题

限价房政策自出台以来,虽然取得了一些成绩,但是各地政府在限价房的实施过程中还是遇到了不少问题,在一定程度上限制了限价房的推广。

1、难以界定限价房销售对象,致使偏离限价房实施目标。

限价房是要解决部分中低收入者特定人群的住房水平,如果对其购买资格界定不当,将会产生不少负面影响。因此,各地地方政府在开展限价房政策时都严格限定了销售对象。但是,目前我国个人收入信息系统的不完善,不能合理界定其收入水平,在具体设置限价房的申购条件时,对其销售对象进行准确界定时却出现了许多问题,导致一些不符合申购条件的高收入人群买到了限价房,而真正需要住房的中低收入人群却被排除在外,从而偏离了实施限价房工程的目标。

2、是相关三方对限价房认识不统一,难以对限价房进行准确定价。

在实施限价房工程的过程中,价格一直是申购者关注的焦点。在对限价房进行定价时,由于政府、开发商及申购者三方的立场不一样,使其对限价房价格的观点存在差异:政府希望限价房的实施既能满足相应的居民住房需求,同时又使得地区房价稳定在一定水平,以便实现土地价值利益的最大化;开发商在建设限价房工程时,其开发利润受到了规定限制,因此想让限价房售价尽量接近最高报价,以获取较多的开发利润;申购者认为限价房与经济适用住房存在相似性,希望购买价格越低越好。综上可见,一旦限价房的价格出现偏差,使其中一方的利益受到损害,都会阻碍限价房工程的顺利实施。因此,如何能制定出一个合理的价格,使政府、开发商及申购者三方都能接受和满意,是实施限价房面临的关键问题之一。

3、是政府面临着限价房监管难、管理成本过高的问题。

与经济适用住房一样,各地政府在实施限价房工程时,同样面临着监管难的问题。此外,由于限价房属于政策保障性商品房,这样中低收入购买者认为限价房就是政府房,由政府负责限价房工程全过程的监管。因此,一旦出现质量、物业等方面的问题时,购买者就去找当地政府主管部门,使得政府的行政管理成本大大增加。