40分钟大兴产生两“地王”

　　7月6日16：50，上海绿地地产以30.25亿元竞得大兴黄村19号商业金融和混合用地、20号居住项目组团地块，成为大兴区新的“地王”，这也是绿地集团首次进京拿地。而40分钟之后，保利集团仅经过51轮竞价后，以16.3亿元的价格竞得大兴区黄村新城北区2号地住宅及公建项目用地，该地块7250元/平方米的楼面价成为大兴区单价“地王”。

　　大兴房价进入万元时代

　　保利地产竞得的2号地，楼面价格高达7250元/平方米，成为大兴区内土地成交新的单价“地王”。经业内人士估算，该地块加上建安、开发成本，售价将肯定超过10000元/平方米。北京艺苑房地产开发有限责任公司副总经理王树森分析，保利、绿地的出价行为，表示他们对区域预期看好。鸿坤伟业房地产开发有限公司总经理许立根表示，7250元的楼面地价意味着大兴2号地将建成的项目价格至少在每平方米11500元才有微薄利润。照此推算，大兴区房价进入万元几成定局。同时，在市场需求下，价格的提高也带来项目品质的提升。

　　大兴区域发展潜力巨大

　　大兴土地成交相继出现“双高”，北京理工大学房地产研究室主任周毕文认为，这是市场发出的强烈信号，即北京主城区的发展趋于饱和，规模和供应量会非常少，而卫星城将迎来一个不错的发展，所以其土地价值和地位会有提升。

　　日前，北京市提出，南北区域发展不均衡，要大力发展南部。轨道交通建设中，城南也成为轨道建设重头。轨道交通一旦完成，土地升值潜力会非常明显，产业发展也会从主城逐步扩散。随着地铁4号线延长线、生物医药产业基地等利好规划实施，大兴区位优势将进一步显现。

　　周毕文还认为，用现有的货币价值考虑，认为面粉贵于面包，这两个“地王”价格高。但从长远看，受到大量投资刺激，随着经济形势的转变，房价预期可会发生变化。但是高价得地，最终获利多少，还要取决于项目如何开发和操作，还有推出的时间节点等因素。

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　　2号地

　　该地块规划建筑面积约22.5万平方米，土地底价6.8亿元，底价楼面价3028元/平方米，土地使用年限为住宅70年。最终保利地产以16.3亿元竞得该地块，溢价率139.4%。

　　19、20号地

　　黄村19号商业金融和混合用地、20号居住项目，总规划建筑面积45.8万平方米，以30.25亿的成交价格被上海绿地集团有限公司摘得，楼面地价6605元/平方米，溢价率115.97%。

　　竞拍花絮

　　保利：一次加价2.4亿

　　2号地始拍时，显得有些冷清。鸿坤地产以10.4亿元第二个举牌后的一段时间内，场内甚至无人出价。“12.8亿元！”第三个举牌的保利地产直接把价格提高了2.4亿，加快了竞拍节奏。

　　金辉：举牌次数最多

　　在19、20号地竞拍时，手持45号牌的金辉代表第一个举牌16.6亿元。随后金辉与67号万科展开激烈角逐，短时间内竞拍价攀升至23.05亿。直到最后放弃，金辉共举牌近20次，为当场举牌冠军。

　　绿地：半路“程咬金”

　　金辉与万科的角逐进入白热化，持65号牌的上海绿地集团半路“杀”出。最后阶段，当万科给出的27.5亿元报价即将成交时，绿地集团再次举牌，并以30.25亿元最终竞下该地块。

　　拍卖师：多次报错价

　　19号、20号地竞拍时，现场展开激烈争夺，共经过243轮竞拍。因竞拍企业举牌频率过快，拍卖师多次报错竞拍价格。

　　李晶 刘觅觅