四城市地价增长率为负

　　房价下行导致地价下跌 地市前景尚难预料

　　本报记者 魏珍妮报道

　　中国城市地价动态监测系统最新监测结果显示，2008年至今，我国重点城市地价增速明显趋缓，东部和南部地区主要城市地价增长率下降幅度相对较大。全国105个监测城市中，九成城市地价增长率低于上年；四成城市地价同比下降。

　　国土资源部公布的《2009年第一季度全国主要城市地价状况分析报告》显示，第一季度全国城市地价总体水平为3189元/平方米，环比下降了1.53%，增幅明显低于2008年同期水平，下降3.07个百分点；增幅同比下降2.25%，比2008年同期下降14.37个百分点。这是2004年以来全国地价首次出现季度下跌。

　　“从实际情况可以看到，是房价带动了地价，房价的下行导致了地价的下跌。”北京理工大学管理与经济学院周毕文教授在接受《中国产经新闻》记者采访时表示。

　　2008年全国70个大中城市房屋销售价格步入下降通道，三四季度环比分别下降0.1%和1.3%。2009年1月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比下降0.9%，降幅比12月份扩大0.5个百分点；环比下降0.2%。2月份同比下降1.2%，降幅比1月份扩大0.3个百分点；环比下降0.2%。3月份同比下降1.3%，降幅比1月份扩大0.1个百分点。4月份同比下降1.1%。

　　周毕文认为，土地价格与房价的相互关系是复杂的。土地价格也受到宏观经济走势、市场需求量的影响。市场需求放缓，房子不好卖，开发商投资意愿不高，必然会传导到土地价格上来。

　　从4月份开始，从各地最近挂牌及交易情况看，部分开发商又在上演“土地争夺战”。4月30日，杭州上城区南山路一块地，经过近46轮交手以7亿元成交。超过起拍价2.3倍，成交楼面价格为46284元/平方米。除了杭州外，深圳位于回龙埔平西路和爱心路教会处2宗捆绑地块，14分钟举牌113次，以高出底价51%的价格成交。随后，在上海、重庆纷纷出现高溢价拍卖的情况。

　　中国人民大学土地管理系教授严金明接受媒体采访时表示，近几个月楼市交易量也比去年有大幅回升，开发商资金回笼情况明显好转，加上经济预期也比之前要好，在种种因素的作用下，开发商的拿地积极性明显恢复，所以近段时间土地市场开始升温，一些地块尤其是综合条件好的地块更是出现了竞争局面。

　　“不能以部分房地产企业的拿地行为作为判断依据。不同的开发商，资金状况不同、对房地产市场的判断不同；此外，还有土地的地段、土地性质，都会影响开发商是否拿地。总体来看，土地成交量在减少，房地产投资也在下降。”周毕文表示。

　　戴德梁行对京、沪、深、穗等一线城市土地市场的跟踪统计发现，第一季度居住用地及含居住用地的综合性用地的成交面积同比萎缩67%，占全部土地成交的比例也由去年同期的50%下降至20%。

　　周毕文分析认为，2009年的土地市场将在波动中调整，难现2007年的疯狂。