引言：商品房价格的下降降低了限价房的吸引力，且在交通、物业等方面有不足之处，但毕竟还是比较便宜的，而不具备限价房资格，则应该另辟蹊径瞄准二手房。

国家安排的四万亿扩大内需的投资计划中，国家安排了9000亿元用于保障性住房建设。如此大手笔的投入能否切实改善城市居住用房问题，已经成为众人关注的焦点。

记者联系到了北京首个限价房旗胜家园网名叫'幽'的业主，他在电话中对记者谈到，在2007年时，旗胜家园具有明显的价格优势，当时北京的商品房价格很高，而今年，在国家调控影响下，北京的房价大跌，相比较周边的商品房已经显得不那么便宜，另外西三旗附近的同等商品房在政策出台时位于10000-12000元/平方米这个区间，随着国家房地产调控的全面深入，现阶段的实际销售价格已经跌破10000元。而旗胜家园定价却为6350元，另外旗胜家园业主并不能成为海淀户籍，而是落户昌平，开放商明明一直在提海淀区西三旗旗胜家园，却在摇号前就变成昌平区了，这让业主们不能理解。

中国城市发展研究院常务副院长章惠生表示，政府要做好 "两限房"问题，首先是要确定房价，即有个明确的标准。这个房价并不是说比普通商品房稍微便宜一些，而是说要通过对比中等收入人群的收入多少来定房价，假若北京的房价7000/平米，如果是80平米的房子，就需要56万元，但是实际上还是有很多人买不起，不能被很多人接受。如果定价不合理，就不能解决实际问题。其次，要建立诚信档案，这也是制定制度的基础。"限价房"申购的实际操作过程中，要确立好申报、审核和公示程序，要透明，严格监管实际操作过程，不能弄虚作假，否则让一部分有产者得到房子，而大多数本该得到房子的人却得不到房子，就失去了"两限房"的初衷。

金隅集团何弢告诉记者，两限房的购买资格审核的还是比较严格的，跟经济适用房的三级审核类似，两限房也需要有户籍、收入、资产等限制。然而在北京真正符合两限房购买标准的人又能有多少？在北京中等收入人群中绝大多数是外地在京工作人口，而这部分人又恰恰是真正有住房需求的人群，他们既不符合购买两限房标准，又买不起商品房。政府大力推进两限房，反而这些真正需要的人却得不到切实的利益。

'幽'还是幸运的，虽有不满之处，但毕竟自己来北京早，有幸成为真正的北京人。而为北京GDP做了很大贡献的外地人，则因为没有北京户口而不能申请经济适用房和限价房。

北京理工大学管理与经济学院周毕文告诉记者，住房是一种大宗消费品，来北京工作的外地人应该放低自己的期望，在工作初期选择租房，等以后有条件了升级到购买商品房。在美国，刚毕业的大学生也是选择租房。社会分为很多阶层，相应地对住房消费也应该分层次去解决，条件很差的可以选择廉租房，好一点的选择经济适用房，更好一点的选择限价房。

记者了解到，目前购买二手商品房也是个不错的选择。"我爱我家"业内人士表示，从未来楼市走向来看，购买二手房仍然是多数购房人的主流置业途径。虽然，政府不断加大限价房等保障性住房的投入和建设力度，但从规划到入住仍需要一个较长的周期，俗话说远水解不了近渴，存储量充沛的二手房市场才是为楼市强大的供应力量。另外，申购限价房有严格的审批标准，限价房主要的供应对象是城镇低收入人群，大多数人即使有购买意向也很难实现。所以，现房供应的二手房才是现阶段有效解决居民住房需求的房源。