周毕文：进军二三线城市是趋势

　　武文静

　　近来，在国内大城市特别是一线城市房价下跌的情况下，有些二、三线城市房地产出现存量不足需求加大的现象，不少开发商和地方政府提出到二三线城市过“暖冬”。

　　对此，《中国产经新闻》记者采访了北京理工大学房地产研究工作室主任周毕文。他认为，这并不是过“暖冬”，但鼓励开发商进军二三线城市。此外，他还建议，开发商要考虑自身条件而不应该盲目跟风。

　　“过暖冬谈不上，但房地产商到二三线城市发展是趋势，这也符合国家城乡一体化建设以及城市发展的要求。”周毕文对本报记者表示。

　　那么，为什么不是过“暖冬”呢？周毕文表示，这主要是因为对于二三线城市来说，每个城市的具体情况是不同的，有些二三线城市的房价本来就很高，开发商去了也不是真正意义上的避灾，而是在做一个更长线的考虑。毕竟一线城市的开发量有限，应该说，此时进军二三线城市是在为企业将来的发展做准备，而不是去避灾。

　　在近日举办的2008第十届中国住交会（中国国际房地产与建筑科技展览会）上，不少地方政府热情邀请有品牌的房地产大腕投资二三线城市。那么，是否真的会有大批的开发商迁徙呢？

　　“当然，也不会是所有的开发商都涌向二三线城市，这需要开发商和地方政府谈好条件，有选择性地进军二三线城市。这是一个趋势应该鼓励，开发商不应该是在一个地区开发，而是应该向一些力量薄弱的地方进军，二线城市竞争相对较少的就可以进入到二三线城市。像贵州和呼和浩特进军少的地方，开发商就可以去投资。”周毕文说。

　　而在当前国家加大保障性住房建设，房地产投资向中西部倾斜明显。二三线城市的保障性住房是否能成为开发商的“救命稻草”呢？对此，周毕文表示，根据以往的情况，保障性住房首先是由国有企业去承担，一是一般的开发商比较难拿到这些项目，二是利润比较低开发商也不愿意去做。这个责任和义务是互相的，所以并不是所有的开发商都能进入到保障性住房建设上。

　　在目前这种情况下，开发商该如何过“暖冬”呢？周毕文建议，首先，开发商要根据自己的实力，不要盲目地去扩张，如果条件好的话哪都不去也是度过暖冬的一种方式，比如说一些楼盘卖掉了，那就可以等待下一个时机；其次，可以乘着地方政府迫切想让楼市回暖的心情，在土地价格有所回落的情况下储备一些土地；再其次，在竞争激烈的情况下，开发商可以提升自己内部的管理，具体是指经济和经营项目管理，使得建设成本下降；最后，要符合国家政策发展的趋势，建精装修住宅以及节能环保型住宅，考虑到老龄化社会的实际情况，建设一些符合老年人需求的环保型住宅。