房价降无可降 成都楼市进入购房"机遇期"

　　现在是不是最好的购房机会，这个问题其实很难准确回答。不信，你随便在某个搜索引擎上输入“楼市抄底”一词，结果至少有几百万条。即使诸如“成都楼市抄底”，其结果也至少有数十万条之多。看看以下这些言论，其实有很大比例的声音，赞成目前去抄底。

　　购房机会论

　　卧龙传媒公司总经理、策略总监苏步超

　　观点：2008年底房价将降无可降，成为购房的战略机遇期。

　　目前， 由于开发商年底回款需求增大和面临支付年终工程款、广告款等现实压力，年底前，将可能进一步加大房价的特惠力度，春节前的降幅可能全面触底，而春节后，年关已过，政策效应显现，开发商的开发结构也将重新调整，房价已降无可降，并将进入全面稳定期，因此，2009年的三、四月份可能将成为楼市交易量回升的爆发期，也成为购房的黄金交易期。

　　此外，随着经济保障房建设的全面铺开和扩大内需力度的强化，各城市在明年均提出了加大旧城改造和扩大拆迁房面积的举措，这些潜在的刚性需求和2008年压抑一年的住房需求均将在2009年得到集中释放，而一些价格低、区位好、品质相对较高的项目将成为购房者和抄底者的首选。

　　西南财经大学教授杨继瑞(杨继瑞博客,杨继瑞新闻,杨继瑞说吧)

　　观点：当前楼市不是在拐，而是处在休整与回归中。

　　休整与回归后，成都楼市还将继续走高。从目前主城区可供开发的土地资料来看，楼面地价每平方米在2000元以下的已经屈指可数。进入调整期间的开发商已经非常谨慎，新项目越来越少，加上土地成本、建安成本的增加，可以预见2009年的房价将会高于2008年年底。

　　中原地产华北区董事总经理李文杰(李文杰博客,李文杰新闻,李文杰说吧)

　　观点：此时是可以对楼市进行抄底的。

　　楼市抄底，也不是每个产品都可以抄底，因为房地产的特性决定每个项目差异很大，但总体来讲，春节前价格偏低。元旦前房价会走低，春节前会维持低价格，不会有太大的改变。虽然一季度贷款额度会有所变化，但是这期间开发商不会因为销量变动而轻易改变销售价格。建议购房人从现在开始多看房，因为不同区域、不同项目，价格跌幅也会不一样。

　　Soho中国董事长潘石屹(潘石屹博客,潘石屹新闻,潘石屹说吧)

　　观点：竭尽全力抄底

　　潘石屹此前曾放言将再投百亿元资金入市，引发轰动。“我将竭尽全力抄底！”潘石屹向上海证券报表示。他所称的“抄底”意在房地产市场短期低迷的情况下，手中握有资金者已经迎来最佳入场时机。根据潘石屹的介绍，未来一年左右（http://cd.focus.cn/common/img/map_house.gif成都楼市进入购房"机遇期"吗?" TITLE="房价降无可降 成都楼市进入购房"机遇期"吗?" />查看地图），SOHO中国将再斥资百亿元寻找投资项目，而年初至今，SOHO中国的项目投资额已经达到90亿元。

　　从短期来看，世界经济形势、能源价格泡沫、国内通货膨胀和出口企业倒闭等众多因素将影响中国包括房地产在内的产业走势。但远期来看，中国恢复济活力的能力之强不容忽视，潜在消费力较强。在他看来，此轮楼市调整的恢复时间不出一年半至两年。

　　某房产公司高管

　　观点：目前是入市良机

　　2009年房地产市场回暖的理由很充分，这也就表明，目前是较好的入市良机。首先，政策修正与回归，1998年启动房地产市场化改革的政策可能会重新启动，而且力度要继续加强；第二：进一步降息和降准备金的空间依然存在，高层恢复经济的信心不会受任何影响，而目前在国际金融危机的影响大背景下，只有保增长是第一位的；第三：信贷政策的调整和松动，加上房企开工和土地购买的心理预期大受影响，春节之后资金压力大减；第四：保障房建设提速，也会导致房地产相关行业的迅速回升，资源紧缺导致价格回升，成本上升；第五：2008年商品房用地大幅缩减，未来土地供应受阻，现有土地消化难度减小；第六：土地供应倾斜保障房，直接影响商品房用地的未来供应形势，保障房与商品房建设之间此消彼长，商品房供应大减有助于当前滞销项目的信心恢复；第七：保障住房重点关注廉租房，对低收入群体的扶持中央加强力度，各地回购商品房为廉租房的力度加大，这对于资金流压力最大的房企是最大利好；第八：土地征用制度的进一步深化，农民在中央农地流转政策指导下，对土地的珍视，以及中央对农村改革的重视，土地征用价格必将有很大程度的提高，导致土地收储成本加大；第九：酝酿中的很多政策会视情况陆续出台，税费下调和购房退税之说已经表面化；第十：楼市回暖在暖冬行动中已经逐渐显现，对楼市的信心恢复会导致成交量的缓缓上升，对于房企的信心恢复特别有利；第十一：地方政府大力救市已经成为主流，鼓励地方政府对楼市的施救也已经表面化；十二：房企的策略调整已经很成熟，并恢复了理性，对待复杂局面不会再惊慌失措。

　　还未触底论

　　复旦大学房地产研究中心主任尹伯成

　　观点：楼市并未真正“回暖”

　　成交量有所回升是因为前一阶段降息、减税等政策出台，消费者的购房负担减轻，再加上部分开发商打折促销，使得交易量环比有所上升，但这只是一种暂时现象。“尹伯成表示,回暖的前提是市场连续几个月成交量大幅上升。现在只有一个月的成交量相对有所上升，‘回暖’一说根本谈不上。”尹伯成表示,目前尚算不上楼市触底时机，近期,有关二套房贷松绑政策和购房退税政策的呼声颇高。“尹伯成表示,二套房贷政策一旦取消,炒作之风定会重新抬头。我建议,可以改进这个政策,比如卖了第一套买第二套用于改善居住环境的消费者,可以按第一套房贷政策执行。”

　　北京理工大学房地产研究室主任周毕文

　　观点：应该以居住需求来决定买不买房，目前投资楼市价值不大。　　楼市的降价幅度不取决于微观问题，而取决于整体宏观经济形势。预计未来一年内，会有更大的经济滑坡，不排除明年还有更多利好政策出台的可能，但是这些政策的出台密度和力度很难超过今年。

　　网友发言

　　现在抄底是可以的

　　甲：在前几年的房价暴涨浪潮中，成都无论是绝对涨幅还是上涨速度，都远远无法和深圳等沿海城市相比，也就是说，成都房价虽然也有虚高的成分，但泡沫不大，不可能出现深圳那样折半销售的情况。以目前作为房价标杆的二、三环路内楼盘来说，当初买地的代价都不低，而且因为土地是通过“招拍挂”拿到的，价格和规划条件都是公开的，这些楼盘的成本很容易算出来，因此，二、三环路楼盘即使大幅度降价，大家也都知道底线在哪里。房价接近成本就应该是降价的底线，开发商不可能负利润开发项目。即使有房地产公司倒贴资金开发项目，但这样的楼盘品质如何保证？因此，房价跌的空间已很有限。

　　乙：现在大家都有一个说法，感觉进入到买方市场了，但是到了买方市场时，还要等到卖方市场吗？如果你2008年不买房，可能会错过一个良好的机会。越是大家不看好的时候，越是大家下手的好时机。

　　丙：底永远是从上往下看的，价格不上去永远不知道底在哪里！不过通过这次地产风暴已经将2007年超限上涨的房价回归到本位。但房价是不可能回到2005年以前的状态了，这主要是由于2006、2007年开发商拍卖的地的价格是相当高的，你们相信开发商会赔钱来出售房子吗？我认为这种情况是完全不可能。如果这个时候你正好有点钱，又正好需要房子那么你就会成为10年后抄底的那个人。

　　丁：不可否认，现在房价已经进入了一个底部的区域，至于这个点还会低多少或者是什么时间出现，很多人都说不准。目前就整个楼市来看，是一个底部区域，对于纯粹居住的消费者来说，碰到合适的楼盘是可以考虑的。