本报记者 王超报道

　　日前，西安市政府出台了《关于恢复房地产业发展的若干意见》，对西安市民购买商品住房给予一定比例的补贴。此政策一出，立刻引起关注。正在各方为地方政府该不该救市讨论得热火朝天之时，西安市政府无疑是在用行动作率先尝试。

　　意见规定，从2008年9月4日起至2009年12月31日，对购房户按购房款总额，分1.5％、1％、0.5％三个等级给予一定比例的财政补贴。同时，对房地产企业也实施了减免相关费用的措施。

　　据西安市房屋管理局统计数据显示，2008年上半年，西安市新批商品房预售面积同比下降18％，商品房实际销售面积同比下降20％，商品住房均价达到4340元/平方米，比2007年增长10.8％，增幅比2007年下降2.08％。

　　对于楼市低迷的情况，西安市财政局、房管局等政府相关职能部门曾对西安房地产市场进行了一次专题调查。据《西安晚报》称，正是此次调查促使政府决心进行购房补贴，目的就在于激活房地产市场。

　　“政府出台政策就是对房地产业的支持，可是目前还没有细节出台。”在西安中海地产做销售的高倩对《中国产经新闻》记者说。

　　目前看来，似乎这种双向扶持的促市力度已经很强了。但是买账的购房者依然很少。“近期电话咨询的客户倒是不少，市民们关心更多的还是希望能够有更直接的方式，比如，房屋的价格优惠。而此次新政的补贴需要在交完房款后，办理契税环节时才兑现，再说一个新政的出台需要有一个过程，是否对我们销售有利好的影响，现在还不好说。”高倩说。

　　“一点用都没有，最多起到一个信号的作用。”北京理工大学房地产研究工作室主任周毕文在接受《中国产经新闻》记者采访时如此评价这项政策。

　　西安当地媒体的报道也印证了周毕文的看法：西安市民的反应并没有想象中的兴奋，更多的购房者还是处于观望状态。

　　西安社会科学院研究员、经济研究所所长康志祥在接受媒体采访时也指出，中央政府在货币政策和土地政策方面没有任何松动，地方政府却在救市，这是违背国家大的政策走向。地方政府对房市大局、调控落点、长远格局缺乏清醒的认识。在这样的形势下，救市政策不会有太大作用。

　　周毕文指出，现在的住房已经不是刚性需求了，现在的住房已经向改善型和投资型发展，20年前老中青三代住在一起的时代一去不复返了。目前，出台这样的政策只能使购房者更加不会去购买了，他们会继续等待更为优惠的政策出台。

　　对于各级政府是否应该出台更为优惠的政策，周毕文认为：“现在的房地产市场正处于一个挤泡沫的阶段，不需要去救，应该让其依照市场规律去调整，在市场中将水分挤干净。”