房地产问题已经成为眼下经济的心口毒瘤，割，痛苦，不割更痛苦。

正是因为房地产商绑架了银行，因此政府对于房地产的调控才会如此投鼠忌器，因为地产价格下跌，势必对银行产生冲击。（该结论的依据见附注）

这也是为什么房地产商们在宏观调控逼得他们走投无路时，敢于如此肆无忌惮，危言恐吓的原因，比如曾经被网友们冠以“任处女”（此绰号笔者觉得颇有创意，但并不意味着笔者赞同）的北京某房地产商，在4月份博鳌论坛的房地产论坛上公然放言：“要死也是银行比房地产先死”。

当然了，并不是所有房地产商都这么愣头青，比如潘石屹先生，其建议就委婉得多，最近他宣称，称房地产企业正出现大规模拖欠土地出让金的现象，下一步就将可能威胁到银行。

潘石屹先生作为利益中人，却整天唱空房地产市场，实在令人不解。不过转念一想就明白了，潘先生可能是想要告诉政府一个道理：别再调控了，否则房地产商就要拖欠银行贷款了，银行系统的金融危机马上就要发生了。

如果这个还算是我们的推测的话，那么之前潘石屹先生的言论更能体现这种警告的含义：“潘石屹认为，最近房地产股的领跌与银根紧缩不无关系。而整个房地产行业的不容乐观，可能导致负资产家庭在中国出现。对房地产企业来说，资金的紧张已经是非常严重的问题。如果这种情况持续下去，行业将进入‘塑性变形’阶段，出现一部分企业的破产和房地产行业失业率的提高。”

这种恐吓言论让笔者深感悲凉，其情景，就如同一个绑匪绑架了人质，然后频频威胁，声称若不满足其需求就要撕票。

这就是目前面临的难题，房地产商们与这个绑匪无异，他们把刀子放在银行脖子上，向政府要价，要放松银根，好让他们能够高位出货，否则“银行比地产先死”，大有一副玉石俱焚的意思。

但是，既然是绑匪，他们终究是要撕票的，只不过看人质是银行还是后续的购房者罢了，只不过，如果政府纵容房地产商们把购房者绑架了，那么不仅要承担地产商撕票的责任，还要承担房地产商的道德过失。

两害相权取其轻吧，再说了，银行放贷给房地产商，有35％的自有资金做担保，还有资产抵押，地产商撕票，造成的风险银行还可以承受。如果地产商勒索成功，不是通过降价回收资金，而是通过银行贷款，继续囤积土地，将房价炒高，则被绑架者也就换成购房者，到那时，要追求和谐恐怕是难上加难了。

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附注：

根据人民银行的统计数据，自2003年以来全国房地产贷款的增长远远超过了人民币信贷年均14.8%以及名义GDP年均15.4%的增长速度。2002年末，房地产开发贷款余额为6616亿元，到2007年末达到了1.8万亿元，年均增速22.2%；2002年末，个人住房贷款余额为8253亿元，到2007年末达到了3.0万亿元，年均增速29.4%。2007年末，这两项贷款在全国银行业信贷资产中的比重已经达到了18.3%，而2002年末时仅占11.3%。

房地产业贷款业务对银行业发展的重要性日益提升。从整体业务规模看，到2007年末，全国境内房地产开发贷款与个人住房贷款余额已经达到4.8万亿元，占银行业人民币信贷余额的18.3%，这个比例在所有行业的贷款中是最高的。其中，国有控股银行占据银行业房地产贷款70%以上的市场份额。

由于房地产贷款普遍属于中长期贷款，利差水平相对较高，对银行业利息收入的贡献度超过了20%。