近日，国务院发出的关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知，就像一道霹雳一样，让本来就已经非常热的房地产市场掀起了更大的波澜，那么这一次的政策调控是不是真的就是狼要来了呢？中国的房地产市场，今后究竟会如何变化，所谓的拐点什么时候来，会拐到什么地步？而对于大家来说，买房现在还是不是一个好的投资手段，如果要自住买房，又要等到什么时候呢？知名经济学家孙飞、资深房产媒体人王佳今晚22点45分做客内蒙古卫视《新财富非常道》展开精彩辨析。 

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  盛博（嘉宾主持）：都说楼市要出现拐点了，好，二位都来预测一下，拐点什么时候来，拐到什么地步，孙总先来。

   孙飞：我认为就说，目前我们的政策出台以后已经有效果了，已经出现了量跌，部分的热点城市也出现一些下跌，新盘最新的消息，九层楼盘在打折了，在降价销售，量跌得更厉害，很多城市，一线城市很多是20%、30%的量跌，甚至到40%，海南到40%都有，这种情况它是一种信号，一种拐点的信号，这种政策还有滞后性，我们还可以观察这一个月，它的一个显现，如果量继续跌，很多开发商他的现金不够了，他必须要通过降价套现，来还银行的贷款，或者弥补他的资金链条，那它必须要降价销售。

    盛博：你觉得大概一个月。

    孙飞：我觉得一个月，可以看出来它一个趋势来，我觉得按现在一线城市这种泡沫，我觉得这个泡沫挤泡沫运动应该能达到20%到30%的跌幅，可能三到六个月时间，但是如果说，我们这一个月左右时间，但还有一个问题，现在我还必须说明有个最新数据，央行的一季度报告说，房贷新增余额是8000多亿，个人住房贷款这块是5000多亿，实际上中国房价特别是一线城市房价的上涨是与流动性过于泛滥，过于充裕有关，就是很多信贷资金进入了楼市，推动房价上涨，国务院这个政策出台以后，有利于抑制这个流动性，这是一块，有利于抑制这个投资投机冲动。另外就是说如果流动性下一步被收缩掉，在楼市这块收缩了，这个效果就会体现得很好。当然还有境外的热钱，人民币还有一种升值压力和预期，有些逐利的需求，因为中国经济增长今年可能会接近两位数，可能还会进入中国，如果没有很好的投资去向它还能进入楼市，因此这点我就要看后续政策，后续政策当时如果说我们确认它一月份以后这个拐点开始呈现了，可能国务院新的政策不会加大，如果说这个楼市还不太消停的话，那好，还有杀手锏，国务院还有什么杀手锏？第一，我就提出专门针对房地产市场进行加息，就是说货币手段开始用了，比如说房地产开发贷加息。 

    盛博：还有就是税。

    孙飞：第二个就是税，税呢，重庆已经开始实行，房地产特别消费税了，好几个城市还在试点，这个物业税空转，如果这个货币手段，和税收手段全上的话，这个房价，泡沫大的城市铁定跌30%。 

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