近日以来，开征物业税的传言再次弥漫楼市，在房价疯狂上涨的趋势下，开征物业税能否调控高房价？征收物业税对楼市会有哪些影响？ 如何征收物业税呢？中国政法大学教授、博士生导师符启林、中国工商银行投行部研究中心房地产行业首席分析师张贻伦录制内蒙古卫视《新财富非常道》就开征物业税展开精彩探讨。符启林教授指出开征物业税，国家的目的主要是对投机性的房产征税，如果征收物业税，应该按面积，当然它有个评估，特别是拥有多套的房子的人，应该征税。另外，符启林教授还指出开征消费税也好，征物业税也好，这个时机还是应该成熟了，虽然立法实际上会比较艰难要走一个比较长的，你不能说不征。 

中国政法大学教授、博士生导师符启林

中国工商银行投行部研究中心房地产行业首席分析师张贻伦

    中国工商银行投行部研究中心房地产行业首席分析师张贻伦在录制《新财富非常道》时首先指出，征收物业税也不会真正的抑制投资房产需求。中国政法大学教授、博士生导师符启林教授认为，无论是征收物业税还是消费税、房产税等，国家用税收来调整房地产市场还是有作用的，但是并不是一个唯一的手段，比如房地产市场要调控下来应该是政府一个组合拳，比如物业税征收还关系到银行系统。 

    开征物业税在立法程序上应该科学、严肃。符启林教授指出，征收物业税、消费税在立法机构和程序上要有所明确。要走一个科学的、严肃的立法路径。张贻伦说：走一个特别的程序，比如全国人大或者全国人大常委会对国务院进行一个特别授权，通过行政立法来推出物业税也是有可能的，但是物业税即使绕过了立法程序这样一个过程，它还是面临实际操作的困难。符启林教授也认为：消费税或者是物业税，如果是从以前我们探讨的物业税操作层面难度比较大的。符启林说：“我考虑这样第一个问题，我们中国人纳税的意识就不强，老百姓的生活并不是特别富裕，你再叫他交税，可能他觉得很难了。另外在房地产登记方面也存在很多问题。比如我拥有土地，国土部门提供资料要叫我交税，我拥有房子，建设部门要提供产权登记的资料，它变成两个部门，就是部门协调的困难。  

   在谈征收物业税对楼市的的影响时，张贻伦认为如果真正的物业税出台，对楼市的杀伤力很大，但是正是因为它杀伤力大，它可能出台的可能性比较小，为什么？因为它政策的成本和风险很大，万一楼市从此一蹶不振了呢？“我觉得本身市场房价上涨的已经很快，而且很高的情况下，也可能我觉得政策不再这么调控，市场本身就会出现一个调整，对不对，在这种情况下，如果再出台一个物业税的话，那房价很有可能就此大幅深调，对咱们经济是肯定是非常不利的。” 

开征物业税，符启林教授指出，国家的目的主要是对投机性的房产征税，如果征收物业税，应该按面积，当然它有个评估，特别是拥有多套的房子的人，应该征税。符启林说：“很多人买了房子不住，主要是一些投资性，因为国家几次调控，不管出台哪个税种，应该有一个扣减。比如对第一套房子，而且面积比较小的，比如100平方，还是80平方以下这个可以不征。而且第二套房子，第三套房子，可能还是应该征税，否则的话，你抑制不住一个投机，因为我们国家资源比较欠缺，它立法的导向还是考虑到居住型为主，并不是投机型为主，因为我们现在的房价高是投机性的比较多，而且我们刚性需求特别强，比如说我买了几万块钱买了一套房子，如果你刚好面积是60、80平米，刚好是扣减的目的，当然国家就不能征了，你不管多少万块钱一平方，我觉得应该按面积，当然它有个评估，特别是拥有多套的房子的人，应该征税。”

对于开征物业税、消费税的时机是否成熟时，符启林教授认为开征消费税也好，征物业税也好，这个时机还是应该成熟了，虽然立法实际上会比较艰难要走一个比较长的，你不能说不征，就是包括我们1986年已经有个房产税了，其实任何一个国家，我看都有征财产税，不动产税，或者叫物业税的，其实任何国家都征，我们国家不征因为我们到中国，包括外国人到中国来买房是最合算的，因为什么税都不交，只交物业管理费，这个对房地产的调控还是不科学，但是这个制度设计怎么更合理一点，能够达到抑制房地产价格的目的，可能也是国家的本意，因为国家房价太高了可能会影响到整个经济的稳定。

   另外，中国政法大学教授、博士生导师符启林还指出，如果想把房地产市场稳定下来，政府应该在一些领域有所作为的，比如保障性的住房，我们国家投的是很少很少。

   更多精彩内容敬请收看4月16日（星期五）晚上22点45分内蒙古卫视《新财富非常道》 

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