在国家调控房价政策密集出台，《政府工作报告》明确要求“抑制土地价格过快上涨”之时，首都北京一天却诞生三个“地王”。这是一种“讽刺”还是市场的不期而遇？如何判断今年房价走势？有购房需求的普通购房者是买还是不买呢？政府如何缓解房价过快上涨所带来的压力？知名经济学家、北京科技大学教授赵晓、中国工商银行房地产首席研究员张贻伦录制内蒙古卫视《新财富非常道》对今年房价趋势“指点迷津”

    知名经济学家赵晓预计今年房价大的趋势是先跌后涨，前三个季度会应该是一个跌势，第四季度有可能会是一个涨势。“有很多朋友，包括坐在电视机前的朋友也特别关心我们讨论，有没有房价会跌的消息，有没有可能跌个10%几，真的跌10%，我告诉你，房子这么大的一个消费品，但是其实我们看到政府更多的信号是稳定，我要控制它过快的上涨，但是也不是说要它暴跌，别说暴跌就是说跌，政府也从来没说过要房价下跌。” 赵晓说。

     中国工商银行房地产首席研究员张贻伦则认为，今年是一个震荡趋稳，甚至到了年末有可能稳中渐涨的一个趋势。对于众说纷纭的两会会成为房价的拐点说法，张贻伦认为谈不上是拐点可能是一个小幅的震荡，然后在小幅震荡的基础上趋稳，然后甚至在年末，还会出来一个翘尾的小行情。张贻伦说：“ 今年房地产行业可以讲，最大的不确定性就是政策，但是两会开了之后，政策已经很明朗了。所以我们认为今年房地产整体上来讲，应该是宏观经济很好，商业本身也很好，市场需求也还比较旺盛，它可能进入一个投资较快增长，然后供给和需求都比较旺盛的一个平稳的整固期。”

     对于房价过高带来的影响，赵晓分析说，如果房价太高，有几种风险不得不防范，第一是房价太高会有泡沫，这个泡沫会导致中国宏观经济崩溃，必须的控制。从根本上把房价降下来。第二房价太高的导致低收入者买不起房，政府通过宏观调控可以通过保障性住房还解决，并不意味着一定要把房价降下来。 房价到底在什么时候出现拐点？什么事房价的拐点呢？对此，赵晓指出，所谓的拐点一方面是房价由上涨变成下跌，这叫拐点，还有一种是中国在告别一个时代，这个时代就是全是市场提供房子，然后普通人又买不起，又有很多人在炒，所以房价一路上涨。随后，政府现在提供保障房，而且70%的土地要用于保障房，那么这样你会发现情况在发生变化。可能的的确确过去我们所说，支持房价一度上涨因素的市场因素在发生变化，从这个角度上来看，你可以说中国房地产进入了第二代改革时期。二次房改也就是政府开始宏观调控，提供更多保障性住房。

    “当住房改革进入到第二代改革的时期，然后整个住房的发展模式也开始发生变化的时候，其实我们看房价未来的变化或者未来的影响是很大的，从这个角度上来讲，我们也可以说进入到一个拐点时代。至少我们可以想像，像过去那样疯涨的时代，可能就逐渐地结束了。” 赵晓说。

   房价走势众说纷纭，各方说法不一，对于有住房需求的人来说，现在这个时候到底是买还是不买呢？赵晓建议，可以去看一些楼盘，比较比较，然后问问价格了解情况，然后你再看，真的如果这个成交量很稳定，你再出手。因为三月份本来就应该是比较好，实际上三月份比大家的预计还是要差一些。那么你再看一下，如果真的是很稳定，成交量在稳定地回升，那你也可以很轻松地进场，并不用那么着急。先把房子看好，但不见得马上出手。  

     更多精彩敬请收看3月18日（星期四）晚上22点38分——23点08分内蒙古卫视《新财富非常道》

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