在刚刚闭幕的“两会”期间，北京市副市长陈刚曾经表示:“北京今年已经很难再产生地王了，房价也好,地价也好，不会再出现去年的疯狂了”。但在就在“两会”落幕后的第一天,北京在一天之内就产生了三个“地王”。原本人们希望两会成为房价走势的拐点，但是北京“地王”的频频冒出让人们产生疑虑。人们不禁要问，房地产市场到底怎么了？到底是什么似的房价一路势如破竹？“畸高房价”背后究竟有哪些“刚性需求”？今晚22点35分，天相投资顾问董事长林义相、资深财经评论人张景东做客内蒙古卫视《新财富非常道》 揭秘房价过热的背后悬疑。  

     天相投资顾问董事长林义相认为，当下房价走势不会成为从往上走或者直接往下走，尤其中期长期往下走不会发生这种情况。对于房价还继续涨的预期，林义相认为要看不同城市会，可能中小城市房地产业继续发展还会很迅速。至于有人认为最近的房市是情绪市，大家都持币观望，价格可能会松动，林义相认为短期影响是难免的，但中长期的趋势是不好改变的。  

 房地产是暴利行业人人皆知，为什么房地产商不能直接降价呢？林义相认为这关系到房地产市场是怎么运作的问题。房地产业是暴利行业人人皆知，地产商为什么就不能降价？为什么不会有新的竞争者来参与？很多人都看到房地产业是暴利行业，为什么不会有更多的人来做这个事，或者是什么因素阻碍了其他的人能进来，林义相指出问题实际上是在这个地方。房地产产业链里面有肯定有问题，从最初的土地开始到建设等整个一整套的链条里面肯定有问题。如果说房地产是暴利行业，根治不再房地产商本身，因为任何一个行业里的商人，他都希望自己取得暴利，但为什么别的行业得不到，因为别的行业有足够的竞争，那为什么房地产就能够维持暴利，一定是我们有些制度上的安排使得房地产它能够保持这么暴利，但是从房地产商来说我们也感觉到他们会说做一个房地产项目可能会很辛苦、很累、风险很大，他要做很多别人不想做、不愿做、不敢做的事情，如果他们做了这个事情，因此他要获得很大的利益他赚一把算一把。   

刚性需求产生的供给问题是房价居高不下的因素，林义相认为从市场经济来看，是供求决定房子价格。如果供给能跟上市场就基本能平衡，如果说这价格不断上涨就意味着供给上面肯定是出问题了，也就是说我们现在主要的问题，实际上是住房的供给问题。也就是说供给量太少，这是一个原因。林义相进一步指出，房子里的供给里面相当大的一个原因实际上市土地的供给问题。林义相说：“现在土地是垄断的，土地供给是严重不足的，我个人认为所谓的严重不足不是说它缺很少数量而是它要造成一种短缺让人感觉到很严重，房子都要住，比如说我们三个人要去买房子，他就给你两套就缺一套，那我们不使劲抬房价了吗？假如说我们增加一套的话，咱们大家都不着急了，这就讨价还价，因为大家都很急，谁都不愿意成为买不了房子的。”   

房价居高不下另外一个方面需求也会有问题，林义相指出，因为房地产现在这个状况之下，大家都认为房价不断上涨，有很多不是为了居住需求，出现了投机、投资的情况，可能有一个人会有几套甚至更多的房子，他搁在那。有些是租出去被人住着，有些根本就没人被住着，于是我们看到很多小区里晚上一去都是黑灯瞎火的没人住，那这需求上面就扭曲了，这扭曲是因为这市场本身是扭曲的导致这个需求的扭曲。 对于如何防范市场上的投资、投机行为以及在供需关系上平衡，林义相指出，需要政府出台相关政策来抑制房价上涨，规范房地产市场。林义相说：“如果我们考虑到了有相当多的房子是被投机和投资需求拉起来的话，因此我们要出台一些政策来抑制投资和投机需求，并且增加供给的话，我觉得房价的这种快速上涨的局面是可以改变的，不是不可以改变，问题是在房地产这个行业里头有些人他的参与者，他就要人为地造成一种短缺，让人觉得很着急，很担心。”

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