国土部的调查于2009年5月底开始，调查范围为全国105个地价动态监测城市，对象主要是2006年以来取得土地且已进入销售阶段（包括已售完）的商品房开发项目。其中，调查的房价为商品房开盘时的平均售价，地价为土地出让时的楼面地价。其中北京被抽查的21个房地产项目中，鼎城的利润最高（地价占房价比例最低）。

 

　　悦溪地价250元卖两万

 

　　鼎城位于石景山区杨庄东街与阜石路的交会处，总用地面积6．54公顷，规划总建筑面积约22万平方米，由石景山区最大的国有房地产开发企业——北京实兴腾飞置业发展公司实施开发，其中A地块容积率为3．0，C地块的容积率为3．5。虽然鼎城15000元／平方米的售价并没有比周边楼盘价格高多少，但是鼎城项目的楼面地价仅为2000多元／平方米。这还不是北京地价房价比例最小的房地产项目，润泽悦溪楼面地价仅仅253元／平方米，房价却卖到2万元／平方米。悦溪的暴利，京城众多房地产项目谁能出其右？

 

　　京城最贵楼盘单价7．28万元

 

　　在北京，最贵楼盘的桂冠属于谁？

 

　　是6月25日刚获得预售许可证的东钓鱼台家园，亦称钓鱼台七号院，以7．28万元／平方米的均价，刷新了奥运时代盘古大观以7．1万元／平方米的价格保持的京城“最贵楼盘”的纪录。公开资料显示，东钓鱼台家园项目开发用地西到玉渊潭北门、南至玉渊潭北岸、北到玉渊潭北街，总开发面积7．3万余平方米，其中可销售面积为4万余平方米。

 

　　2006年，地产圈名不见经传的中赫置地投资控股有限公司与土地方签订了土地转让协议。这是北京最后一批协议转让的军队建设用地之一。根据北京市房地产交易管理网显示，截至2009年8月18日，开盘仅一个多月的东钓鱼台家园，总计售出房屋23套（总共有87户可售），已签约面积为7985．25平方米，成交均价高达72803元／平方米，回款逾5亿元。除去拆迁和建安成本，7．28万元／平方米的均价，东钓鱼台家园的利润率依然相当可观。时代周报

 

　　北京房价收入比达27：1

 

　　超国际平均水平5倍

 

　　按照目前北京市居民的收入水平，“一家人”不吃不喝需要27年才能买到一套期房？昨日，房地产中介机构中大恒基根据北京市统计局和北京市房地产交易管理网的相关数据计算得出，目前北京市的房价收入比已达27：1，超出国际平均水平5倍。

 

　　27年才能买一套房？

 

　　昨日，北京市统计局发布数据称，今年上半年，城八区从业人员平均劳动报酬为28289元。参考该数据，按照每个家庭有两人工作计算，北京市家庭平均年收入为11．3万元（不考虑个税及保险等支出）。北京市统计局此前发布的数据还显示，7月份，北京市四环路以内商品住宅期房平均售价为17478元／平方米；四至五环路之间平均售价16663元／平方米。中大恒基市场部主任张大伟表示，据此计算，五环内的商品房均价约为17000元／平方米。根据北京房地产交易管理网的数据，北京市住宅单套成交平均面积为113平方米，按照上述均价，单套商品房期房总价为192．1万元。张大伟称，按照目前常见的支付标准，每个家庭需要支付42万元的首付款（3成首付），贷款150万元；同时，30年贷款利息总额为112万元。

 

　　他表示，按照上述数据进行计算，北京市的房价收入比达27：1，相当于夫妻双方不吃不喝努力27年才能买到一套房。而根据国际标准，房价收入比应维持在3～6的范围内才算合理。即便不把房贷因素考虑在内，北京市的房价收入比也高达17：1，远远高于国际标准。

 

　　自住型需求被挤出

 

　　另一组数据则显示，在燕郊买房的人群中，90％来自北京。根据燕郊地区3500元～4000元／平方米的房屋均价，对于北京人来说，燕郊平均的房价收入比大约为6～7倍左右。业内人士表示，北京市场中的自住型需求正在被挤出，流向二手房市场和郊区。

 

　　北京统计局：不能简单测算

 

　　昨日，记者就上述“27：1”数据致电北京市统计局。统计局相关人士向记者表示，房屋成本包括购房成本和使用成本两部分。其中，购房成本以房价为主，使用成本则主要包括物业费用和其他税费。该人士表示，国外的购房成本相对较低，而使用成本较高，与我国的情况刚好相反。因此，计算“房价收入比”时，应该对全部成本进行核算，而不能简单地计算购房成本并加以比较。

 

　　对此，中国社科院房地产研究专家表示，虽然目前坊间及开发商之间对于“房价收入比”的概念有很大争议，关于它的计算方法也没有达成统一认识，但中国部分城市房价过高是不争的事实。

 

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　　瑞银：北京工资水平列全球64位

 

　　瑞银昨日公布最新“价格及收入”研究发现，亚洲地区城市中东京工人的工资最高，全球排名第18位。香港工人的工资水平在该地区受调查的13个城市中位列第2位，在全球位列第37位。根据国际标准，中国内地城市的工资水平较低，上海和北京分别位列全球第59位和第64位。每日经济新闻