小石头在某个电视财经节目上，看到主持人激动的告诉大家：现在一套一百万的房子降了税，买房者可以省下好几万那。。。。。 哈哈   问题是买房者那弄那一百万去哪？如果他有一百万就不在乎那几万的税了。如果他没有那一百万，就是在降几万的税他也买不起！

　  价格

　　涨幅回落幅度首超2%

　　11月份，本市房屋销售价格同比上涨2.9%，涨幅比上月回落2.3个百分点，回落幅度为近年来首次超过2个百分点。其中，新建住宅销售价格同比上涨4.2%，涨幅比上月回落2.7个百分点，二手住宅同比上涨0.3%，涨幅比上月回落2.2个百分点。而且环比降幅有所扩大，11月份环比下降0.8%。其中，新建住宅销售价格环比下降0.5%；二手住宅销售价格环比下降1.5%，为近年以来的最大降幅。

　　【解读】市统计局专家表示，调整刚刚开始，以前只是增幅的放缓，从今年9月开始却是绝对价格的下降，这意味着北京的房价进入了一个下降通道。在整体经济放缓和购房观望情绪浓厚的大背景下，房地产市场依然处于深度调整期，随着政策性住房入市以及市场对政府加大保障力度的预期，房价仍存在下行空间。

　　销量

　　销售面积下降超一半

　　1-11月，全市房地产开发企业销售住宅面积738.3万平方米，比上年同期下降52.4%，降幅比1-10月缩小1.8个百分点。其中期房销售面积608.6万平方米，下降50.5%，降幅缩小2.5个百分点。

　　11月份，一些企业加大促销降价力度，一定程度刺激了市场需求的释放，当月全市销售住宅12808套，其中限价房和经济适用房销售占当月住宅销售套数比重48.7%。扣除政策性住房因素，实际纯商品住宅销售6565套，销售量比10月份增加2289套，增幅为53.5%。

　　【解读】政策性住房和保障性住房的快速“入市”，必然对周边的商品房价格造成冲击。但地产商“惜售”，消费者也在观望，商品房市场难改“有价无市”局面。

　　开发

　　竣工面积连降12个月

　　受今年销售市场形势持续低迷的影响，房地产开发项目建设进度放缓。截至11月份，房地产开发企业竣工面积连续12个月下降。1-11月，全市竣工面积1572.8万平方米，比上年同期下降13.6%。其中，住宅竣工面积858.5万平方米，下降31.5%。

　　【解读】目前住房需求有些放缓，但房地产商依然坚持不降价，双方依然在博弈。在这种情况下，房地产商也在观望，放缓项目进度应该是权宜之计。