深圳90%的项目都存在打折降价行为，上海也开始步深圳后尘，内环、中环、远郊都出现降价，北京正在进行打折、送车等变相降价。而且，2008年7月，京、沪、深三地住房的成交量，仅为去年同期的一半左右。

 

　　这一系列的消息，似乎都在证明，房价已经走到了拐点，降价已经成为不可逆转的趋势，老百姓买不起房的问题即将可以得到解决。

 

　　笔者对此不以为然。

 

　　首先，不要被房价下降的假象所迷惑。有报道称，曾于去年8月创造了中国房价之最的深圳，今年8月份，房价已经从18000元/平方米的均价跌至11000元/平方米的半空，跌去三分之一还多。我不知道，深圳市有关部门有没有对此进行过调查、分析，这跌去的三分之一房价，都是哪些商品房价格下跌带来的？是高档商品房还是低档商品房？高档商品房跌了多少？低档商品房又跌了多少？

 

　　实事求是地讲，从笔者所了解和掌握的情况看，虽然高档商品房的价格下跌十分严重，中、低档商品房的价格似乎并没有太大的下跌，一些地方甚至还出现了上涨。正是高档商品房价格的大幅下跌，才带动了整个商品房均价的下跌，从而掩盖了中、低档商品房价格没有下跌或者小幅下跌的真相。

 

　　而事实上，买房难、买房贵的问题，并不是反映在有钱人身上，而是“穷人”身上。高档商品房降价的结果，是为有钱人省了钱。那些真正需要住房的“穷人”，由于中、低档商品房降价幅度很小，并没有因此而改变买不起房的结局。

 

　　第二，过分渲染房价下跌会给宏观决策带来负面影响。实事求是地讲，现在媒体对房价下跌的宣传有点过了。只要某地出现房价下跌，立即就会有媒体进行大肆渲染，并煞有介事地认为，房价要全面下跌了，房价的拐点到了，开发商要跳楼了，等等！似乎房价已经跌得差不多了，老百姓可以买得起房了，开发商也快撑不住了。

 

　　令人担心的是，这样的大肆渲染，搞不好会弄巧成拙，给中央宏观决策带来负面影响。要知道，虽然中央出台了一系列的政策措施，控制房价的过快增长，但是，并不是想把房地产业整死。房地产业作为国民经济的重要组成部分，如果真的出现崩溃的局面，对整个国民经济也会带来极大的破坏的。所以，如果不能客观、真实、科学地分析房地产市场的现状，反映房地产的价格，而是过分渲染房价的下跌，渲染开发商的“困境”，渲染房地产市场的“危险性”，那么，就极有可能对中央的决策产生影响，从而对现行的房地产市场调控政策进行调整，最终导致控制房价的政策前功尽弃。

 

　　第三，会影响地方政府对责任的履行。为了切实解决群众住房难的问题，地方政府正在按照中央的要求，加大对经济适用房和廉租房的建设力度。但是，也毫不客气地讲，这一切并不是地方政府的自觉行动。如果不是中央有明确的要求，甚至把这一切上升到政治的高度，没有多少地方的政府是愿意这样做的。因为，按照他们对政绩的理解和把握，建经济适用房、廉租房远比不上建高档商品房、修城市道路、建楼堂馆所那么容易出政绩。如果再不分结构、不分实际地渲染房价的下跌水平、下跌幅度，就会被一些地方政府官员所利用，从而以此放松甚至放弃经济适用房、廉租房的建设，放弃政府履行解决群众住房难问题的责任。

 

　　所以，对目前房价下跌的分析、判断、宣传，不仅要实事求是，而且要适可而止，要把握宣传的尺度和方向，避免产生各种负面影响。