地产新闻上头条登出“来自北京市统计局、国家统计局北京调查总队的最新统计显示，截至2008年12月末，全市商品房空置面积1438.3万平方米，比上年末增长302.1万平方米，增幅达26.6%。”我们不禁为京城楼市捏了一把汗，是大家真的不需要住房?不是！再来看看北京二手房市场的近况吧。2月1日，根据北京市房地产交易管理网公布的最近统计数据显示，在2009年1月份，北京新建商品房交易量为5940套，而二手房则达到7330套，高出新建商品房成交套数两成有余。这也是北京市存量房与增量房交易量近年来最大的差额。在2008年年底“国三条”出台之后，北京市也选择在1月23日，除夕之前下发了细则。营业税和契税的多项减免措施，使得二手房交易成本大幅下降，以一套年满2年价值100万元的普通住宅而言，按此政策在年内转让将节省7万元税款。对于老百姓来说谁不想住新房？可是新房太贵了，二手房虽然旧了些，但是地段相对较好，而且还能节省不少开支。实惠才是问题的根本。
    现阶段地产商和老百姓都在观望中僵持着，等着政府一次次出招救市。其实好多的老百姓是需要有住房的，他们之所以观望因为房价还没有降到他们能承受的程度，地产商到处喊着打折促销的，事实上老百姓并没有从中得到多少实惠，一些二线城市房价还不降反升。像北京的二手房市场回暖就证明了只有真真正正的让消费者感受到实惠他才能打开那不是太鼓的钱袋。