继深圳、上海房价走跌后，被公认为最坚挺堡垒的北京市的房价近日也开始呈现下跌态势。据悉，目前市场上悄悄降价的楼盘已经多达60多个，折扣15%~30%不等，几近占到市场项目总量的10%。甚至位于北京西南石景山区玉泉路附近的某楼盘更爆出6.3折的优惠。种种迹象表明，北京房价已开始呈现全面下跌的前兆。

房价下跌基本可以遵循这样一个规律：先是个别楼盘率先降价，接着是其他一些楼盘随之降价。（但是这两种情况还主要基于本楼盘的个案情况）。随后市场便进入胶着和观望阶段。如果此时出现“带头大哥”开始降价，可以想象，那将对市场冲击是相当大的。在“带头大哥”降价后大量回收资金的示范效应下，越来越多的开发商将随之跟进（可惜已经晚了），房价也随之全面下跌。届时，全面开花、势如破竹的降价风潮，将席卷整个楼市。这种规律已在股市上多次出现。其实规律都差不多。就像大坝从管涌到决堤：先是出现个别的管涌，接着是管涌越来越多；如果接着出现了大的管涌，也就意味着大坝将要决堤了。

遗憾的是，在央行下调“两率”并被事实证明是虚幻的利好后，近日的房市却是坏消息不断。昨天，央行的调查报告更如一波巨浪冲击着已经到处管涌的房价大坝。据央行三季度调查显示，未来三个月打算买房的居民人数占比下降至为13.3%，分别比上季和去年同期下降1.8和2.8个百分点。在调查的七个大城市中，北京、上海、天津和广州等一级城市未来三个月打算买房的居民人数占比均不足10%，低于全国平均水平，并创1999年调查开始以来最低水平。

现在的核心问题是：谁是房价领跌的带头大哥，房价何时开始全面、公开下跌？

根据多年对一些知名房地产企业的了解（市场上全国知名房地产企业中有40%多的企业是我们兰德管理咨询公司的客户），本人预计，“带头大哥”几乎不可能出现在京内本土开发商中。像首开、首创这类的国有控股房地产企业，其早已实现融资渠道多元化，而且银根收缩也几乎不针对国有控股房地产企业。事实上，这类企业是最能经受得住房市冲击的。再加上这类企业的体制决定了降价给领导人可能带来的“职务风险”，所以这类企业不会成为“带头大哥”。其次像万通、华远、中坤等公司，其长期塑造的名人效应也会使企业不会轻易降价，哪怕是硬撑着。再说，这类企业在北京市场上也没有几个楼盘。剩下的就是潘石屹的SOHO中国了。事实证明，潘石屹已经逆势涨价了。所以，最可能的“带头大哥”应该出现在异地进京的开发商群体中。这类企业中，像绿城、龙湖等，因为刚刚进京不久，而且主要做的是低密度住宅，做“带头大哥”的可能性也很小。剩下的就是复力、万科、合生等南派开发商了。在过去的几年里，这些企业的销售复合增长率几乎都在50%左右，大量的土地储备，全面开花的全国布局，已经导致资金链比较紧张了。而且，我们不能忽视的是，这些企业属于典型的“市场原教旨主义”――一切以市场为导向。现今，这些企业已经在全国很多城市开始大幅度降价了，北京只不过是他们将要燃放的最后一颗“礼花”！

那么，他们将何时领跌呢？本人预计不会超过40天。因为我们不要忘了，这些公司都是上市企业。上市企业在四季度最关心报表。（通常，上市企业在十月中下旬就开始编制明年的计划预算）。如果进入四季度后（十月份）销售量还是没有什么起色，为了一个漂亮的年报，他们也会大幅降价促销的，更别说为了降低财务费用、提高存货周转率等因素了。

    目前的客观事实是，市场价格调整仍不全面，仍不到位，市场仍在等待房价的公开下跌，而不是遮遮掩掩的变相降价。一旦“带头大哥”开始领跌，北京的房价将开始走向公开下跌的转折点并开始进入降价期，房地产市场也将不可避免地步入一段较长的调整期。