文/Kevin

2006年4月，自称“社会公益活动家”邹涛在深圳发起的“三年不买房运动”引起网友纷纷响应，迅速以网络速度从深圳波及全国，邹涛本人心里也很清楚，这个不过是一场娱乐性的房市噱头。失败的原因很简单，首先购房者每个的人的居住观念不同，不能从思想上统一；再者在2006年房地产行业市场环境下，炒房团、购房者都信心十足，全国房价涨声一片，“三年不买房运动”违背了购房者买涨的基本心里。其次，违背了政府在当时支持房地产行业的意愿。

同样在2008年，近日，“哗众取宠”的邹涛又一手策划了“深圳万人团购计划”。据说，邹涛邀请到美国前总统克林顿的谈判顾问——罗杰·道森，来深圳当义工帮助砍价。邹涛还在写信给万科的王石，让他来当团购顾问。同时邹涛称，今后可能把龙永图也请来当顾问，策划第二轮、第三轮谈判。组织者表示还要利用这个团购平台，搞二手房的团购；除了把触角伸到二手房外，还想走“合作建房”的路。但是我肯定的说，这次同样以失败告吹，“万人团购”更大的问题在于这个举动就是一种错。因为在目前的房地产市场环境下倡议“万人团购”，疑点更多，我想更多的也是哗众取宠用意，个人私心居多。

首先“万人团购”无可执行行性，目前全国市场量价齐叠，购房者对房价豪无信心，一直持币观望，苦心守候房价下跌，在不买跌的心里阴影下，集结上万的购房群体十分很难。自古以来，每个一个成功的“起义”与“运动”，都成自于顺应民心，体现广大群众的意愿，而“万人团购”是新时代的产物，虽然体现民众利益，但是目前时机，并未顺其民心，也未受到国家任何法律的支持与保护。

再者，中国房地产市场正处于调整期，房价的下行通道已经彻底放开，全国房价应声下跌，市场的底价谁也不能把握，谁能保证万人团购买到的是最便宜房子，邹涛不能保证，也不能为上万的购房群体承担责任。现在就是国家政府都难以调控市场到最佳状态，一直以来，中国政府在一帮理论家的指导面前，对各行各业的调控整顿的结果都一样，政策一关就死，企业公司亏损倒闭，工人含泪下岗，政策一放就乱，CPI飞涨，房价猛拉。

第三，“万人团购”就是精心策划的一场托市运动，这与重庆政府救市有几分相识之处，2008年重庆市将投入1000亿大进行旧城拆迁改造，并且政府从开发商手中集体采购房源的模式来安置拆迁户，这无疑是一单超大的“万人团购”，政府采取这种形式一方面可以刺激刚性需求，稳定重庆房地产市场，另一方面进行城市改造，民心工程政绩功不可抹。“万人团购”行为无疑也是一种托市行为，拯救开发商于水生火热之中，成为了房价的帮凶，抹杀百姓的房价的希望，表面上打着买底价房的旗号，实质上无疑给开发商灌输了起死回生的鲜血，将病危中的开发商有救火了过来。

第四，“万人团购”有谋求私利的嫌疑，一方面，假如“万人团购”能成交，那么其成交金额巨大，所创造的中介费用了得。其中的猫腻不得不让人怀疑。谁能相信邹涛不会在其中扣油，我想这也是邹涛发起“万人团购”利益目标所在。另一方面，有“三年不买房”的网络串红的前车之鉴，又一次想通过网络恶意炒作，别忘可他的另外个自封“golf用品专家邹涛”看看他的博客就知道，原来是为自己golf产品做推销。

恰恰相反，在此时房价走低的时期，“三年不买房运动”迎来了绝佳时机，而不是倡议“万人团购”的开发商拯救运动。在此时，“三年不买房运动”已经具备天时、地理、人和的基本要素。

人和，目前政府在调控房地产市场，那么作为购房者何不相应政策的号召，与政府保持统一的战线，政府不要我们投资，我们就不买房。另一方面广告媒体一直以来房价的吹鼓手也停歇了，偶尔也会唱唱房价下跌，为了利益似乎也与购房者站到了一边；所以购房者愿意观望等价房价的下跌，他们愿意等待，不急于现在买房，意愿很明确，希望房价跌到自己心里价，甚至更低，那么“三年不买房运动”迎合了广大购房群体的心里。发起“三年不买房运动”将购房者联合起来，坐观房价下跌。

天时，目前房价正处于雪崩期，房价下行购房群体更不愿意买房。而开发商也正处于资金最紧张的时期，在强壮的猪，也无法坚强的饿上三年。他们急于出售房源回款兑现，维持企业生存。如果现在购房者现在出手购房无疑是雪中送碳。在此时发起“三年不买房运动”效果更直接，开发商只会逃命降价，房价就会一直下跌。即使政府出手救市，市场反应也会比较缓慢，时间漫长，另外政府也不愿意奋力救市，只要购房者齐心协力，政府救市也将无济于事。

地理，全国各个城市房价都在下跌，为“三年不买房运动”创造了一个大好的市场环境，购房群体不会受到其他城市房价因素的干扰，动摇不买房的信念，誓死与房价抗战到底，将市场局面彻底流转，由卖方市场转变为买方市场。

说回来，如果真的“三年不买房”，其后果很严重无可估量，房屋严重贬值，首先将威胁金融系统安全，最终导致一场由民众导演的金融危机，在此种市场状况下，广大购房者只要坚持“半年不买房”，其反应将翻天覆地。