文/Kevin
07年6月新特区后重庆天价地频现……
03年，奥林匹克置业有限公司以9.5亿元拿下重庆奥园地块，只能说山城地大无博，城市扩张尚起，房价初步启动，有大量的机会等待开发商发掘，有大块的处女地等待开发商进入开垦；
05年，香港瑞安15.8亿搞定重庆化龙桥地块，200万/亩的价格足以领重庆人咋舌，但已对整个重庆市场形成不了威胁；
07年，香港信合41.8亿抗下三钢场；广州恒大25.3亿元天价分别摘得位于渝中区和九坡区黄金区域的两幅地块；重庆龙湖以30.25亿元的价格拍得后勤工程学院380亩土地……
一个又一个的天价“地王”惊艳楼市，一场“地盘”掠夺战争正在继续，新特区的设置，开发商与投资者对重庆未来充满了美好的想象。
“地王”光环光耀而罪恶。某些愚蠢的政府卖力的制造地慌与提升土地价值，以地王与高房价招牌炫耀城市的价值与魅力，为自己的政绩浓墨重彩。但高额的土地成本，中下阶层望尘莫及的房价，惹来百姓的痛骂。地王源于土地的稀缺，源于拍卖形式的残酷……
重庆这坐曾经令无数外地购房者羡慕不已的城市，正在经受着高价地与高房价的凌辱。这坐城里被叫作“最幸福的购房者”，最后的幸福也将从此被剥夺，迎来的是沉重的房奴枷锁；房价的洼池即将被地王化为乌有，随时崩塌沦陷；而无数本土的中小房企也将就此沉沦……每出现一个地王对城市都有深渊的影响。
“地王”预示未来房价特定上涨
土地招拍挂以来，政府的财政收入更加丰厚，“经营城市”的良苦用心得到了回报。而开发商都是利益至上，也不会让政府干巴巴的吃掉大头利益，理所当然的把高昂的土地成本嫁接给购房者。
行业人士都知道，土地成本在房地产开发成本占有重要分量，一般来说土地成本占开发成本的30%，如果销售价格未达到土地成本的3倍，开发商也不敢轻易下单，除非看准了这座城市的未来与预期。——可参见本博相关博文《拔掉重庆房地产开发成本的内裤》
而重庆今年的成交地价都是天价，楼面地价都达到了2000—4000元/平米。他们看到了作为新特区的重庆的未来，所以他们敢于下手，在拍卖会上一掷千金却那么轻松。一般从拿到土地到达到预售条件需要2-3年，所以可以想象未来的2-3年的房地产价格。
“地王”预示市场竞争加剧，生存的难度
随着外来企业“狼群”再次入侵重庆，这已不是3年前的“八大金刚”，他们拥有更加雄厚的资金实力，他们有很多独有资源来整合项目，是本地企业没有与无法想象的，所以看看除龙湖外，最近大多数高价地都被外来一流企业拿走，重庆地产业土地储备数量排前十的企业中，仅龙湖为本土企业。对城市的预期，对新特区的信心，对未来的赌博，所以他们敢抢敢拿。
他们在未来两到三年内，随着开发的进行，将与重庆本土企业形成强有力的竞争较量，由于本土企业的资金流远不能与之抗衡，本土企业首先在土地资源的占有上已经失去了竞争筹码，大批本土企业被挡在土地拍卖阶段。所以预计，在未来外来外企将最终掌握本地楼市话语权，占据重庆房企排名主流。
市场之战，谁主沉浮？相信本地企业将在这场没有硝烟战争中，更多的是提升与发展，而不是随大浪滚滚东逝。
随着外地实力房企的进入，市场竞争的残酷，本土企业将面临前所未有的竞争压力，面临重新洗牌的危机，特别是中小企业将无法再坚守自己生存之地，他们被剥夺了发展机会，被扼杀在青春期，行业显得残忍与竞争的不平等。
在此我们可以想象，本土中小房企的自救出路，第一，寻求合作与新资金的注入，调整自己的资金结构。其二，向区县市场发起进攻，寻找新的商机，躲避残酷的现实。第三，迅速转行发展多元化产业，以弥补房地产行业的损失。
而本地王牌企业，首先，将谋求更多的发展机会，例如金科、龙湖、华宇都选择了全国征途，并且都取得了较好业绩，外地市场有着更为丰厚的利润，但盲目追求外地市场而丧失了本土机会的开发商大有人在，如今金科，在重庆即将面临无地开发。再者，拓展更多的融资渠道，一方面，寻求与海外、国内等大型基金公司、投资公司合作，获得资金支撑；另一方面纷纷筹备上市，拓展更强大的资金后盾。
市场竞争隔热，资金需求与要求，对本地房地产企业综合实力提出更高的要求，注定重庆地产将迎来一次格局演变。
“地王”预示房产须重塑资金规则
房地产行业的开发传统的融资渠道就是银行贷款，只要有30%开发启动资金，就可以启动项目运作，获得拿地权后进行土地抵押代款，项目在建工程抵押贷款等等，都可以获得资金来源。而以这种融资渠道太过于单一，如果融资方式一旦出现断裂，企业经营将面临巨大风险。
但在大量资金雄厚的外企与大量外资资金拥入形势下，要生存与发展必须占有土地资源，并有充足的资金来源，以保持企业经营快速运作。而房地产市场的竞争将首先集中在资金和土地的较量上。跑马圈地，必备大量资金，实现项目建设需要资金支持。所以在未来更多要求开发企业必须打破单一的资金链条，拓展融资渠道，形成资金供给网络。如果没有新的融资渠道,没有较强的经济支撑，地产企业在未来将失掉竞争的力量，甚至生存的空间。
目前，房企一种新的融资渠道就是吸纳基金公司的资金。这种融资渠道也有其沉重的压力。因为基金的年回报率大都要求在20%。而作为房企，随着土地市场的规范，土地价格的高涨，没有大量的资金无法购买土地，所以一般房企多在地款上借助基金的资金。相反，由于土地本身的增值可以弥补基金的利润，再者土地款增加20%对开发企业利润影响不大。所以大家都愿意选择这种新型的融资渠道。
本土企业，例如龙湖、金科等大型本土企业都有国外基金公司的介入，他们就是借助基金公司强大的经济后盾，所以才敢那么疯狂的与外来企业一争高下。
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