文/Kevin
2003年以来房地产市场膨胀迅速,"三北"区域楼市快速崛起,北部新区便顺其自然成了开发商追捧的热土.一阵"重庆向北"的狂风刮满全城。地头蛇，外来狼群纷纷涌入,圈地为王。大盘时代也便在此时进入了兴盛时期。<
奥园、保利、融科、复地、绿地、龙湖……“8大金刚”不顾颜面、相互吆喝“重庆向北”的口号。奥园的李大叔，一夜横空出世，来个“立体“降落；本地企业孜孜不倦，开放学习，“研发创新”，扼守新区门户,以湖镇守，封号为“洋房原创榜样”，为后人景仰。
随着北部新区近4年来的发展,曾经的想象与现实的差距以在千里之外.各个开发商为了迎合区域状况与市场需求,前期不得牺牲利润,走高举低落的路线,从高端物业下手,价格上诱导客户,而其中部分顽固分子,"大步跨越"踏着个性路线,以高层入市却直接着受市场的打击.再者随着项目的不断开发,区域市场的"认知",多层建筑利润以不能达到企业的发展支撑,不得不在后期变走中档物业路线,高层建筑在北部出现.从一开始就注定了结果."不听市场的话,要挨锤."开发商急了,营销上下药弥补，明星助阵，买房送车,花招不断，弥补区前贤的过错，却显得无济于事。
北部房市的现状是本区消化更新趋近饱和,客户已被挖空,曾经卖未来,吸引了部分有投资眼光的跨区域客户,而却遭遇现实的摧残.所以区域对其它区客户的吸引下降、出现大量的空置,价格的停滞不前、供应的剧增、地理位置的越来越偏远,最终酝酿成现实的惨淡；
外地客户？郊县客户？城市化人口？第二（第三）次置业群体？投资客户？北部开始出现严重的显性需求不够的问题；
区域争夺市场份额:
例如仅中渝物业在新牌坊相邻板块就有两千多亩地，明年开始放量，经开区那些高层卖给谁？随着房地产市场的蓬勃发展,区域市场差距逐渐缩小,"老子住南平不见得你住经开大道就洋气","北风未停""东风又起"那么随着区域竞争力的逐渐平衡,实力相当,跨区域的客户与项目的跨区域的辐射能力就显得"阳痿"了.经开的高层到底卖给谁?天湖美镇的电梯房卖了快两年了,推出全员营销,"员工每人必须帮公司卖套房子",承建商不得不成"开发商".......复地尚城高层孤芳自赏,不是我不喜欢,你要是屹立在解放碑或者观音桥,我一定捧场；.......融科街区洋房湖,用高层修建多层,被人淡忘在那片鸳鸯湖水岸........
政府的一相情愿:
重庆“向北”除了政府主观想象和外来客户片面追捧外，已找不到更多注脚.政府在经过多年的努力后,感觉收益不多,现实已经无法掩饰内在美丽的缺乏.经过猛料"暴炒"后,已经逐渐冷却软化.政府老哥要加油才行,你不敞开心扉,怎么能拥抱爱人呢........
重庆"向北"到底什么程度?......革命尚未成功,政府还需投入,开发商还需努力.......
突然之间,一派胡言!
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