最近又听见有人说：成了“房奴”了，希望房价快点涨吧。其潜台词是：啊，我的房子这样就可以增值了。这种论调在老“房奴”的身上也十分明显，他们总是对房 价上涨非常兴奋的，总可以算算，我的房子现在又涨了几万几十万了，于是心里暗暗高兴一把。他们确实有值得高兴的本钱，因为如果他们如果打算卖房子的话，即 使在这个有价无市的阶段，降价个十万八万的，那一定能马上出手，即使算上营业税等杂费，也能盈利不少。

当然，这与那些还没有房子的人的心 态就有些格格不入了，这也没有什么，人就是这样的，位置决定脑袋，车上的人和还没有上车的人的想法就会不一样。但是，房奴的这种想法其实多少有些盲目，多 数是一种没有经过思考的兴奋。为什么这么说，简单分析一下。(这里需要一点浅显的逻辑知识，相信大多数人都能明白，如果实在不明白呢，建议做做我的“脑筋 急转”栏目的一些题目，训练训练再回头来读读就懂了。:-))

首先我们来定义一下房奴，我们所谓的房奴绝不是那些有很多套房子的人，绝不 是炒房的投机或投资者，大众化的理解是，房奴是那些确实需要房子，在背负不低债务的情况下拥有了可以蜗居的房产的处于工薪阶层的一般人，就是你我各位。而 且，大多数房奴在购房时由于资金有限，对于所购的房产并不是非常满意，多数人希望能在数年后，在经济条件许可的条件之下，进一步地改善自己的居住环境。那 么我们似乎可以这样认为，真正的房奴只拥有自己用于居住的房产，没有多余的，如果房奴要出售这套房产，多数情况下，是为了拥有更好的更大的配套更完善的另 一处房产。

既然如此，我们看看房价上涨对房奴有什么好处呢？首先目前的房产增值是一个虚拟的财富，不能变现的（除非你不是一个一般的房 奴，你需要此房做抵押而进行投资），那么这笔虚拟的增值没有带来实质的好处，其二，如果真的把目前拥有的住房变现，购买新的住房，整个房价的飙升只会带来 更多的付出。道理很简单，你当初50万购买的房子涨到100万了，那么你要买的房子在当初只要100外，而如今却需要差不多200万，也就是说，房价的升 值需要你多付出50万（100万-50万）。这可是实实在在的代价。

如果对这一点还不明白，我们还可以问问居住在上海静安区的张大爷，张 大爷当初的40平米的房子，由2000一平涨到了8000一平（旧房子，新的至少要一万），可是增值了好几十万，另外，他工作一辈子有二三十万积蓄，可是 他愁啊，愁什么？他儿子结婚没有像样的房子咋办？那可是需要差不多100平左右的房子，二三十万填不平的。张大爷对房价上涨非常不满，房价不涨到如此之 高，他是可以改善居住条件的，儿子结婚也就不很困难了。

当然，我们不能说房奴的高兴完全没有道理，实际上，在房价持续上涨的时期内，房奴 当然应该高兴，高兴自己判断准确，及时出手，在拥有自己的房产的同时，还进行了一次成功的投资，如果不买房子，待房价上涨后就更买不起了。房奴当然也可以 为自己庆幸，因为自己不可能扭转大势，那么至少做到了顺势而为，抓住了一波上升浪。但是，高兴庆幸和期望完全是两码事，因为前者是对过去的一种总结，而后 者则是对为发生的事情的一种心里向往，如果不明白房价上涨给自己带来的实际上不仅不是收入，而是支出，那么实在是有些糊涂，如果已经明白这个道理，还这么 希望，那就只能说是在幸灾乐祸了（你看看，这么多没买房的，你们想要住我这样的房子，付更多的钱。）

房子与股票不同，股民都希望股价一直上涨，虽然很不理智，但作为一个向往是无可厚非的，因为这样永远能赚钱嘛。股票是投资（或者投机），而房产对于房奴来 说却不是，这是一个生活必需品，是需要持续支出的，如果你需要多次消费，那么价格上涨实在给你带来不了好处。当然，在起伏的市场之中，能够把握时机，从而 减少自己的支出，那就是一个成熟而理智的消费者。