| 标签: 杂谈 | 
3月18日,我参观了上海春季房展会,有外国参展商为了向中国客户兜售商品房,从15个方面列举了在澳大利亚买房比在中国买房的不同和优惠。请博友看看人家是否有道理,是否有真的优惠,到外国买房好不好?
本次春季房展会参观人次11万,国内楼盘成交2.5亿元,预登记房源2139套,4万人加入购房者俱乐部,开发企业称热度超过预期。
 
中澳房地产市场对比
| 对比项目 | 中国 | 澳大利亚 | 
| 产权拥有期限 | 70年使用权,物业前景存在不确定因素 | 永久产权,世代相传,无遗产税 | 
| 期房首付款比例 | 签合同时首付款根据物业类别付20-50% | 签合同时统一首付10%,交房前不用支付利息 | 
| 期房贷款 | 签合同后马上还贷,连本带息,贷款手续复杂 | 签合同后不用立即还贷,交房后才开始还贷,购房成本较低,贷款手续简单 | 
| 还贷方式 | 本金利息同时还,还贷压力大,购房者现金流压力紧张 | 超过一定贷款数目可只还利息不还本金,利用有规律的租金还贷 | 
| 再次贷款 | 较难获得银行通过,房屋不通过出售无法将升值部分套现 | 随时按当时市场价增加贷款,在不出售房屋的情况下将房屋升值部分提现 | 
| 期房资金风险 | 如发展商出现问题,有烂尾楼的情况发生,首付款有风险 | 首付款由政府监管的信托账户保管,交房之前发展商不能动用 | 
| 市场及法律 | 正在完善中,不断有新的征程出台,市场波动比较大 | 成熟规范的房地产市场已经超过100年历史,市场稳定 | 
| 法律保障 | 买卖房过程中无专业律师行参与 | 专业律师行参与,以法律手段维护业主的切身利益 | 
| 房产定价 | 发展商、代理商之间经常存在不小的差价 | 任何场合和地点同一房价,私自调价要负法律责任 | 
| 房屋内部设施 | 大部分是毛坯房,交房后需要装修 | 100%全部精装修,交房后即可入住 | 
| 租赁市场 | 经纪公司只在业主和租客之间起到介绍人作用,没有后续服务 | 合同期间严格按照法律法规,经纪公司有规律的代业主收租、管理,任何问题有经纪公司帮助解决 | 
| 租赁管理 | 租金由业主自己收取 | 租赁公司存入业主账户,业主网上可随时查看 | 
| 房产空置率 | 缺乏严格的租赁管理,业主不太愿意出租自己的物业,现金回报率低 | 严格的管理,空置率极低,目前悉尼、墨尔本租赁市场空置率低于1%,业主以租金还贷 | 
| 税务现状 | 出售后有各种税需交,投资方平时无税的优惠 | 投资方可通过折旧或其它无形及有形支出扣减大部分收入所得税,以税养房,政府支持投资者 | 
 

 加载中…
加载中…