1、合适的土地规模，一般2-4平方公里

2、良好的生态环境、治安环境，一般是低密度为主

3、适宜的区位，如机场到市中心的某一区域，依托良好的自然环境

4、明确的国际客户，如欧美型、港澳台型、东亚型（日本、韩国客户为主）、华侨型、以争夺境外、海外各类投资者或项目CEO为目标

5、较高的公建配套，如国际学校、高端医院、奥林匹克中心、大超市（境外人士需要的食品、用具、书籍杂志）、咖啡餐饮店、天主基督教堂、会所、中心绿地、光纤网络、银行邮局、自行车道

6、知名的房地产公司和物业管理公司入驻

7、适合比例的别墅、公寓；出租、销售。形成不同组团

8、独特的社区风情活动，如体育竞赛、慈善义卖、餐饮节、花卉节等

9、人与人、人和自然、人和社会的自然和谐

10、将品牌文化渗入到开发商、产品、服务等环节

11、物业服务是包含在物业价格内的附属价值，盛行服务文化

12、绿色生态住宅要有能源系统、水环境系统、空气环境系统、光环境系统、热环境系统、绿化系统、废弃物管理与处置系统、绿色建材系统