现在报纸和网络上，看到一批关于房地产的评论是“成交萎缩” 、“价格见顶”、“拐点将现”。在我看来，这种预测主观意愿还是大了点，我向各位提供一下“中房”关于上海7、8两个月的市场状况的报告内容：

7月份上海楼市住房买卖两旺，市场持续升温，虽然新房成交量处高位稳中有降，没有创出近期新高，但房价继续大幅攀升，创造出本市历史记录新高。盛夏淡季，未见真淡。月成交量达到2662219平方米/23756套。新增供应赶不上市场需求，周转空置量一直处在低位运行。

8月份市场成交量环比小幅下降，住房市场价格全面抬升，中房上海指数再创历史新高。在婚房、改善、投资、投机多重需求压力下，买方逼空卖方现象加剧。从住宅调查样本情况看，全市一手商品住房市场中未见任何一个楼盘价格下降。月成交量达到2404261平方米/21098套。住房价格继续保持近期罕见的上攻态势。

7、8两个月份，上海住宅价格的基本特点是：一是上涨占比不断扩大，二是单价上涨十分凶悍，三是全市区域全面上涨，四是没有出现任何一个价格下降的楼盘，五是供求矛盾十分突出成为价格上升的重要动力。

上海单价超10万元/平方米住宅