不知大家注意到没有，我观察了许多年，平均一到两个月，不是老王便是老潘，必有惊世之言，甚至“危言耸听”。

 过去十年，这样的例子比比皆是。仅拿今年来说，老王的“拐点论”、“降价说”、“捐款门”，以及老潘的“非拐点论”、“百日巨变论”、“涨价说”等等，就让大家感到真是两个男人一台戏。

 老王在南边大肆降价，老潘在北方高调涨价，引来业界大哗。 

 其实，涨涨跌跌皆市场也。老王降价肯定是有道理的。有人说，中国房地产价格过去三年的上涨透支了未来五年甚至十年的上升空间，整个行业正在付出疯狂的代价。万科领跌也许是极其明智之举。

 至于说老潘的涨价，也未必就没有道理。在大熊市里，还有涨停的个股呢。老潘的项目位置上佳、产品独特、营销出奇、客户精准，当然可以涨点儿价，只要有人买。

 不知大家是否注意到，过去几年房价大涨，主要涨的是住宅，商用物业涨得不多，有的地方甚至出现了同一物业底商价格卖不过住宅、同一区域写字楼价格卖不过住宅的倒挂现象。所以商业地产出现补涨的可能性是存在的。

 冯仑先生有高论，人均GDP超过8000美元至10000美元的城市，房地产投资的热点会主要在商用物业，包括商业地产、写字楼、酒店、工业地产等。为什么国际投资巨头热衷于中国一线城市（并已关注二三线城市）的商用物业？中小地产投资客自然要学会“银庄”。

 所以，业界热炒老王降价PK老潘涨价，可能有些南辕北辙，打错了方向。老王降的是住宅（万科不做商业地产），老潘涨的是商业地产（老潘不做住宅），不是一回事儿。

 不过，老王与老潘，两个男人一台戏，让我们面对房地产这样不轻松的话题时，经常多了一些轻松愉悦。如同中国足球，中国房地产也是“千夫所指”，是不是也有些娱乐色彩？

我们干吗要活得那么沉重？

    我们为什么不能活得轻松一些？

    打的赢就打，打不赢就跑。

    卖的好就涨，卖不掉就降。

    世上的道理就这么简单。

    感谢老王老潘金口常开。