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安家济南系列报道张马片区:大盘云集掀新一轮促销战,TOD改写济南居住格局

(2020-03-31 15:39:55)
标签:

安家济南

泰山地产联盟

张马片区

时评

房产

分类: 呓★房事

编者按:一砖一瓦皆是诗,一房一舍始称家。疫情下,每个人都重新定义思考自己的生活,在喧嚣的都市生活中,在纷繁忙碌的日子里,什么样的生活值得期许?相信会有更多的人把追求高品质居住生活放进自己的愿望清单里,2020年置业计划提上日程,为此,文化视界网特推出《安家济南》系列报道,为想要在济南安家的你,提供置业参考

日前,济南各楼盘售楼处逐渐开放,楼市也在逐步回暖。从市场情况看,购房者看房热情不减,开发商也纷纷推出优惠政策吸引购房人群。《安家济南》第一站,走进新东站张马片区,对片区内项目进行实地探访。

张马片区规划图

在大大小小的片区中,最火热的莫过于张马片区。确切地说,张马片区从区域规划出来,到大量土地挂牌出让,再到各项目入市,一直是楼市关注的焦点。

近20家开发商涌入,楼市硝烟再起

众所周知,张马片区是当前济南楼市竞争最为激烈的片区。济南的品牌开发商,半数以上都有落子张马片区的想法,最终一下子涌入了碧桂园、绿城、正荣、中建、旭辉银盛泰、龙湖、万科、金茂、鲁商等10余家一线开发商。其中,正荣地产为首次进驻济南,也正式开启了各大开发商抱团取暖、合作开发、联合操盘的模式,而该片区内碧桂园无疑成为最大的受益者。

此外,张马片区的周边还有天鸿、世茂、新城、保利、阳光城、鑫苑、祥泰、恒大等。不得不说,如今张马片区及其周边已经云集了近20家开发商,竞争日益升级也就成了不争的事实,而当下无论是各项目开发,还是项目销售,都已经进入高潮,产品众多,集中供货,也让购房者有了更多的选择。

张马片区项目分布图

张马片区在售楼盘:碧桂园CLD凤凰首府、时代公馆、公园学府、璟樾、悦棠府、魅力之城、天宸、锦悦府、绿城项目,每个项目占地面积都不大。

同时,张马片区西侧有老楼盘祥泰城,东侧有世茂、新城和保利三家联合打造翡丽公馆,还有天鸿公园大道、恒大城、新城香溢华庭等。

区域实景图

张马片区在售楼盘主要适合刚需、刚改族,凤凰首府有别墅和洋房产品,璟樾、锦悦府有公寓产品,其他项目多以高层和小高层为主。

一下子涌入近20家开发商对片区发展和购房者是有很大益处的。片区开发的进度不会太慢,项目多了,开发商为了去化,优惠促销是主流。目前区域总体房价在11000-16000元/平。

TOD遇上CLD,改写济南居住格局

在济南东拓的发展历程中,奥体CBD(中央商务区)、龙奥CAD(中央活力区)、CLD(城市次中心,中央居住区)张马片区呈现“三足鼎立”局面,奥体中路作为济南东城主轴线,从CAD龙奥片区出发,串联起了CBD和CLD张马片区,形成济南东部新城“三芯一路”的大格局。

区域规划图

目前新东站片区,是按照TOD打造的片区,即秉承着小街区、密路网的思路,形成道路密集、社区密集的城市新场景。片区主要分为核心区、张马片区、田园新城、球墨铸铁厂片区、济钢片区等。而张马片区,则属于新东站率先开发的一个片区,也是新东站最炙手可热的区域。

整个张马片区,未来将会形成一个TOD中心。最大限度解决“开车堵、停车难”问题,减轻道路交通压力。此外,张马片区内有R3、M1、M4三条轨道交通线路,片区南侧有R2线。

山师附中幸福柳分校

教育配套方面,张马片区规划配置有12所幼儿园、7所小学、3所初中,还有山师附中幸福柳分校、历城二中分校等学校,满足后期购房者孩子的上学与成长。

根据规划要求,片区内的配套设施不是政府建设,而是开发商配建,新房交付的时候路网、学校、景观廊道都是建好的,配套建不好,不允许交房。这也最大限度保障了购房者的利益,避免了学校等配套延期、踢皮球的现象发生。

当然,TOD模式的街区规划,对喜欢的人来说这是优点,对不喜欢的人来说,那就需要慎重考虑了。

大盘云集,掀起一波抢人促销战

文化视界网对张马片区的各楼盘走访发现,各楼盘入市时间相差不多,再加上房源不少,去化一直是各大开发商最为关注的问题。而在走访时,文化视界网也注意到,各楼盘之间竞争非常大,外围拉访人员众多。

张马片区内的楼盘主打精装修,但是不同项目不同产品精装标准有较大差距。虽说各大楼盘均为多家联合开发,但每个楼盘的主打品质不一样,而且物业也都不一样。所以说,购房者在选房时,要多看几家,了解清楚,毕竟买房也不是一件小事,居住功能、环境配套、物业服务等多方面都要综合考察。

项目一、碧桂园CLD凤凰首府:适合刚需、改善、高端人群

在张马片区内,碧桂园拿地最多,同时联合开发的项目也很多。凤凰首府是碧桂园开发,亲自操盘,物业也是碧桂园自持物业。产品有小高层、高层、叠墅、洋房等。

凤凰首府位置不错,位于山师大附中幸福柳分校北侧。项目有三个地块C2、C5、C6全部都是精装房源,目前三个地块均已开盘。

探房当日,遇上C6地块13号楼开盘,主打107平房源,均价14500元/平,折后13500元/平。购房者热情不减,售楼处车位停满了。C6地块销售比较好,好几栋楼已经售罄,C2地块的洋房也基本售罄。

别墅产品,属于主城稀缺叠墅平墅,整体定位高端,所带来的居住体验与圈层价值无可比拟。不过产品也所剩不多。

推荐购买高层和小高层项目,107平(三室两厅一卫),110平(三室两厅两卫),126平、136平、140平(四室两厅两卫)。样板间看了107平、126平,其中107平的时尚三居,空间很大,得房率也高,可以优先考虑,其主卧和次卧空间阔绰,双南向卧室飘窗设计,增加使用面积。

项目二、公园学府:适合刚需

公园学府(交房后小区名金茂悦家园)是由碧桂园、金茂、龙湖联合开发建设的楼盘,金茂负责施工和物业,碧桂园负责营销。容积率为2.16,产品规划为金茂“悦”系产品。

售楼处位于奥体中路与工业北路交汇处东侧。

项目位于片区最北侧,是整个片区唯一封闭式管理的小区,紧邻白泉景观廊道,环境还算不错。项目规划12栋高层住宅,共758户,包含8栋18层小高层、2栋20层高层、1栋22层高层、1栋23高层。主打109-169平小高层产品,采用金茂体系装标,精装交房。

公园学府在售109平、119平,房源不多,其余户型为129平、142平的三室,144平、169平的四室。精装房源,目前均价15000元/平。另外1#、9#开盘时间待定中。

项目的一大价值点是东西两侧规划有36班小学和18班幼儿园,紧邻小区,比较方便,适合刚结婚、准备结婚的刚需年轻人群,交房后学校就能使用了。

项目的另一大价值点就是金茂物业,金茂是一直走的高品质路线。在文化视界网走访时,与其他几家不同的是,在介绍样板间之前,置业顾问首先购房者参观房屋装修所需要的各类材料,介绍其品质等。大面积的窗户设计,三玻两腔的特制窗户,厕所地暖,新风系统的新风机带加湿除湿功能等一系列小细节,从房屋的设计及材质选用上,吸引购房者关注。

项目三、魅力之城:适合刚需、刚改、改善族

魅力之城(备案名魅力花园)由碧桂园、万科联手开发,碧桂园负责营销、设计,万科负责工程和物业。位置也靠北,紧邻公园学府及规划学校,环境也属于片区内相对不错的。

售楼处位于工业北路与张马大街交汇处北行1000米。

魅力之城规划26栋楼,主要户型为123平、127平、133平、142平、210平,大户型为两梯两户,小户型两梯四户,都是精装修交付,精装由万科施工。项目的物业是万科,而万科一直以来以物业闻名。

魅力之城的精装均价均价13000-15500元/平,这个价格在本片区来说并不占据优势,比其他几个楼盘相对较高,但是由万科物业、万科精装打底,总体来说价格高也不是太大的问题,特别是这次疫情以来,优质的物业显得至关重要,购房者对物业品质有要求可以优先考虑。(呓人)

文章来源:泰山地产联盟(dclm2019)

原文链接:https://mp.weixin.qq.com/s/cwFIdDzSYCiQ6Dq7KeXUfA

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