□ 文/张乐臣（微博）

每次房地产市场有点细微的风吹草动，总有很多人问“现在是不是最佳买房时机？”业内人士分析的句句精彩，有理有据。咋一听，各路专家、业内资深人士分析的剖析确实在理，房价一定只涨不跌，想买就赶快买，不要错过最佳买房时机。

国家统计局数据显示，从2008年开始，大多数内地城市的商品房价格一直在上涨，甚至个别城市的月环比涨幅达到8%。有网友曾经问某位专家要不要买房，专家放言：赶紧买房，2014不买就再等30年！

然而，进入2014年，房地产市场并没有上演2013年的火热场景，今年即将过半，市场依旧寒冷。受银行信贷收紧、限购政策不明朗等多种因素影响，加上去年各小房地产开发企业疯狂拿地，都集中在今年放量，库存量只增不减。据链家地产市场研究部统计，5月北京新建商品住宅（包含保障房）成交量为5336套，比4月下降12.4%，市场普遍性面临着“去库存”的压力。虽然开发商推出各种花样促销，“零首付”“特价房”“送面积”“送装修”等，但并没有真正让购房者回归。

    而此刻，一部分专家又扛起“最佳购房时机到来”的大旗，房地产市场发生逆转，楼市迎来新一轮的拐点。但也有专家说楼市要崩盘，千万不要买房。

买？不买？老百姓本来就忧心忡忡，买一套房甚至倾家荡产，看着专家煽风点火式地鼓吹，不知道该向左右，还是向右走？问专家是否该买房，这本身就是一个错误，何必让他们牵着鼻子走。买房问专家，犹如一个学生做一道假命题的证明题，无论从哪个角度论证它都是假命题，但非要证明它是真命题。

话说回来，许多购房者对中国房地产市场的行情知之甚少，面对着各种各样的消息很难辨别真伪，买房不问专家又去问谁呢？

对于买房时机一说，如果属于必须要买房的群体，那么，什么时候买房都是最佳时机，因为是刚需。其实，房价的涨跌与已购房的刚需族没有任何关系了，只不过心理和情绪上会有些起伏。一来，若房价上涨，未来几年不可能换房，因为别的楼盘价格也在涨，拆东墙补西墙得不偿失；二来，若房价下跌，你当时必须要买房，一套房给你解燃眉之急的价值远不是下跌的价格所能换取的。

买房，需要亲力亲为，多方辨证。首先，如果买方自住，比如结婚用房、买房落户等，需要根据自己的实际情况选择，找一个可以承受的月还款额和均价，每月的还款别超过个人月收入的50%，否则你的生活会相当拮据。其次，根据各大房企的在售楼盘进行筛选，拿出几个价格相当的楼盘在位置、配套等方面进行对比。再者，根据一些专家或者媒体的相关消息，对这个楼盘有个综合的评判，看清开发商的资质、口碑和是否五证齐全。

住房属于商品，它的涨跌，主要由供需关系决定的。就目前楼市态势来看，开发商一直用“以价换量”的方式来增加销售量，个别开发商出现的变相降价，也仅仅是“假摔”，大多数属于特价房，户型和楼层相对较差，购房者没有必要看到开发商推出一个低价房，就感觉房价要跌，如果价格可以接受，就可以出手，刚需族买房，没有最佳时机与最差时机一说。

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