10月22日，国家统计局发布9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，与去年同月相比，70个大中城市中，房价仅温州同比下降，9月份房价最高涨幅为20.6%。其中，北京房价更是以同比超过20%的涨幅领涨全国。

    10月23日，北京市新一轮的调控政策火热出炉：今明两年，推出总计7万套的中低价位、自住型、改善型的商品住房；并且明确规定，这些房子将比同地段的商品房便宜30%。

    目前，北京六环以外房价已破2万元大关，一年涨幅超过30%，这让更多的人望房兴叹。在房价看涨预期的节点上，北京又打出一记重拳，自住商品房，2万套，降价30%……这些字眼，恐怕是“京七条”的魅力所在。

如何“居者有其屋”，楼市调控加码，迫在燃眉。然而，一次又一次的调控新政出台，房价似乎并没有下降的趋势，依然是稳中有升，姑且不论其利弊。单看京七条中的第六条“通过‘限房价、竞地价’方式，加大自住型商品住房供应力度，满足中端需求和夹心层家庭需求。”那么，如何来满足夹心层家庭的住房需求？

自住商品房既有点像经济适用房，也有点像限价房。看似解决了不够保障房资格、又买不起商品房的夹心层的住房问题，实则不然，几乎可以断定的是，没户口、没路子的夹心层肯定吃不到自住型商品房的这块蛋糕。

政策规定，符合限购政策在北京市具有购房资格的家庭，均可购买自住型商品住房，其中两类家庭可优先购买：一是北京市户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女)，其中单身人士购买的要年满25周岁；二是已在轮候经济适用住房、限价商品住房的家庭。普通购买者为：非北京户籍的家庭购且名下无房，持有有效暂住证，连续5年（含）以上在本市缴纳社保或个税可以购买。

“自住型商品住房”的购买人群肯定多于供应的房屋套数，因此在实际操作中，应该会采取摇号的方式来确定最终的购房者。将申请购房家庭分为普通组和优先组分别摇号。可优先购买的家庭先摇号，如果优先家庭选完房还有剩余，再给普通家庭选房。

这里的差异就出来了，北京户籍家庭优先于非北京户籍家庭购买，而初期自住型商品住房的供应量不会很大，购房需求大，因此初期的房源肯定会被可优先购房的家庭“包揽”，对于非北京户籍家庭来说，只能是“望梅止渴”。你说政策存在歧视，它并没有歧视你，你可以买，只不过蛋糕要等到北京户籍的吃剩下后，至于剩不下，政府也没办法左右，所以这个政策看起来是惠及大众，其实，仅是一小撮人的文字游戏。

    夹心层：是游离在保障与市场之外的无能力购房群体的代名词。这群人中，有的够不着廉租房条件、又没钱买经适房，有的没资格买经适房、又买不起商品房。在金融海啸的大背景下，中等及中低收入家庭、新就业职工等“夹心层”群体置身于市场和政府保障之间的空白地带，其住房难题已日益显现。这个群体约占全国城镇人口的一半以上，其中还不包括常住城镇的暂住人口。

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