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两天诞生四地王楼市病态恐要崩盘

(2013-09-06 15:57:18)
标签:

房价

楼市

泡沫

雪山无尘

房产

分类: 呓★房事

两天诞生四地王楼市病态恐要崩盘


文/张乐臣

 

    这两天,楼市异常活跃。两天,三个城市诞生四个地王,注定今后会成为一段佳话。

    9月4日,融创集团在北京拿下全国新单价地王,高达7.31万元/平方米的楼面地价震惊业内。9月5日,上海、杭州、苏州年内地王纪录同时刷新。上午,上海217.7亿“总价地王”刚刚落地,下午,杭州华家池地块以136.73亿元成为当地新的“总价地王”,苏州金鸡湖地王以15150元/平米的价格刷新当地楼面价记录。

    地王出没,熊市注意!今年以来,地王不断刷新纪录,一波强胜一波,不得不令人担忧,房价又要暴涨!房价的高低很大程度上取决于拿地的高低,过高的拿地,将把房地产市场推向病态发展之路。

    “地王”频现的真相是什么呢?与前段时间的“钱荒”有关?地方政府资金匮乏,卖地无疑是缓解资金匮乏最便捷的途径。且看一组数据——

    6月27日,万科与保利以53.7亿元的挂牌底价成功竞得重庆江北区溉澜溪地块,拿地面积逾28万平方米,建筑体量约123.72万平方米,楼面地价为4340元/平方米。

    7月3日,经过多次加价,万科又以总价48.7亿元竞得浦东新区张江高科技园区商住用地,楼板价21415元/平方米,溢价率88.6%,再次刷新年内上海土地出让总价纪录。

    上半年以来,全国土地市场逐渐进入夏季,5月份以来更是到了“三伏”。据不完全统计,仅北京、上海、广州、重庆和长沙等5个城市,两个月以来至少交替出现10块地王,一向宣称“不拿地王”的万科也频频出手,把今年上海和重庆总价地王收入了囊中。

    再看济南,仅8月份一个月便挂牌推出50多宗土地,密集的土地出让释放出什么信号?有专家表示,如火如荼的土地出让一方面保障了房地产市场的有效土地供给,缓解供求关系,一方面对稳定济南总体房价起到积极的作用

    房企扎堆一线城市拿地,制造出一个又一个地王。与之形成鲜明对比的是,李嘉诚近日却频繁抛售上海、广州等内地物业。在此之前,雅戈尔集团不惜近5亿“分手费”退还了2010年拍下的杭州2地块。

    这似乎在暗示我们:地王频繁刷新,房价恐迎来新一轮上涨热潮,房价持续升温与现有的购买力难成正比,房地产市场或重蹈温州、鄂尔多斯的覆辙,因泡沫过多而崩盘。

    现今,很多地方出现一个怪相:新建商品房供大于求。房价过高,购买者处于观望态势,并不急于出手,刚需、投资者已经很难继续支撑当前的畸高房价,调查显示,在济南月薪低于8000元。

    地王不断刷新,房价预期不断推高,高房价已经压抑人们太久,房地产泡沫破灭将不远了

 

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