□ 文/张乐臣（微博）

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今天且换个角度，从两性人口比例、储蓄率与楼价之间的关系，一探“国情”。 根据研究机构Horizon Research & Consultancy去年进行的一项调查，内地大城市多达四分之三未婚女性，在决定是否下嫁某君前，男方置业能力是一个非常重要的考虑。这个结果，跟由哥伦比亚大学、清华大学和IFPRI联合进行的研究显示，两性比例失衡导致的婚姻市场竞争加剧，足以解释2003至2009年内地楼价升幅的48%，可谓异曲同工。（7月16日《21世纪经济报道》）

继“丈母娘需求推高房价”论、“父母埋单推涨房价”论之后，又一雷人观点呈现：“光棍激增助推房价”论。据不完全统计，中国至少也有3000万男性光棍，“光棍们”躺着也中枪。

可以肯定的是，大多数女性在选择配偶结婚时要求男方至少有一套房，这是大部分女性的传统思维，有一个属于自己的固定的栖居场所。买房是生存必需品，不论是有无结婚的人，为了安家、立业都会选择购房，购房，不仅是为了结婚，还有可能是改善型或投资型购房，这和光棍激增不能划等号。此外，在当前的社会，投资金银外币会贬值，投资股市有风险，而投资房地产却是一个稳赚的买卖，有一大批人投资房地产。故而，光棍激增助推房价之论，令人难以信服。

房价畸涨，原因在哪里？主要有五大原因：第一，房地产税收已成为地方政府的主要财政来源。据不完全统计，2012年房地产业销售6.4万亿，政府银行从中获得近5亿，中国18个税种中，涉及房地产业的就有10个，此外，除了税收，政府还向房地产商收取几十种费用。第二，地价过高。房价的高低很大程度上取决于开发商拿地的高低，地皮便宜，房价自然便宜，土地属于不可再生资源，僧多粥少，地王频频易主，地价一涨，房价自然上涨。第三，开发商盈利。假如开发商以楼面价格2万/平米买地，算上各种成本成本费，如交税交费、员工工资、宣传费等，以及加房地产商本身也要盈利，房价不可能低于楼面价格。第四，炒房盛行。现在流行炒房，典型的“温州炒房团”通过囤房来获取暴利。第五，购房者心理作祟。已购房者根本不希望房价下跌，否则，他们的房屋便会贬值，前几天还有关于房价下跌，两男子打砸售楼处的新闻报道。

所以说，房价上涨与中国光棍激增并没有太多关系。唯有针对这五种现象进行根治，房价才有可能朝着合理的方向良性发展，才能实现“居者有其屋”。 所谓的“丈母娘需求推高房价”、“父母埋单推涨房价”、“光棍激增助推房价”等调论，仅仅是为了吸引眼球，并非主要矛盾，倘若本末倒置，难以能从根本上解决矛盾。

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