楼市反转的第一个信号已经出现

                                          / 任 远

笔者在两个月前的一篇博文中提到了楼市反转需要看两个信号，第一个是二手房交易量，第二个是调降存款准备金率。

可到现在为止，我们并没有看到一种信号出现，因此楼市也达到了历史最冷的时刻，很多媒体报道的年末成交量翘尾都是现象，实际上那些高成交量都是一两个月前的，即10月份和11月份的大幅成交量，实际上12月份下旬和元月实际上成交量都陷入了低谷，这个表现也会在2月份和三月份表现出来。

但中央会让这种状况一直持续下去吗？答案是否定的！

原因很简单，中央已经暗暗地在调降存款准备金率了，有明的有暗的，明的大家都知道，暗的大家可能感觉不出来，但在楼市第一线的开发商和购房者最清楚，那就是自从元旦之后，各大银行的贷款利率普遍下降，这还不是重要的，重要的是贷款审批速度大大加快，可谓神速，即从提交贷款资料到下款一般只需要一周时间即可批过，抵押过后只需要一周即可款打到开发商账户上，这样的速度估计连09年也没有这么快吧！以上还不是最重要的，最重要的是现在的贷款甭管真的假的只要流程上没问题，基本上都能顺利过关且有多少个客户批多少个客户，不存在任何压件之说，这比降低存款准备金率要厉害10倍，不需要大张旗鼓的救市，只需要及时输血，市场马上就会逆转！

资金一但转起来，一切都会发生巨变！看看2014年楼市之所以被硬生生拉下来，主要是银行的“断奶”，很多银行压件能压倒至少4个月乃至6个月或者10个月，地级市的或县级市的有一年的，如此的“断奶”，神仙也扑腾不起来呀，而今，央行放水楼市，随报随批，如此的速度不需要三个月就会传导的市场上，那时的表现就是成交量大幅上涨，房价开始上涨，然后购房者加速入市，因此，按此判断，笔者认为春节后就会出现二手房大幅成交的报道，然后4、5月份就会出现2015年的“小阳春”，在明年的10月份就会出现“大阳春”！

因此，现在的购房者可以没事多转转售房部了，年前也是各大楼盘促销力度最大的时刻，这个时候买房就如同2008年年底一样，存在一定的风险，但也会得到巨大的回报！