2012，楼市将会水落石出

                                  ——任远

2011年楼市虽然匍匐前进，但对于大型房企来说依然辉煌，销售额均取得不俗业绩，有很多房企业绩更是超过了去年很多，这不能不说是一个奇迹！

但对于众多一直观望不愿采取积极降价的中小房企来说，2011年却是十分难熬的一年，从年初的期待四季度楼市回暖到“金九银十的破灭”和“十月之后的销量大降”，这些开发商越来越像躺在案板上的“奄奄一息的鱼”，时刻面临任人宰割的命运！

到现在，人们的预期越来越趋于一致，那就是2012年楼市调控不会大幅放松，房价下探的趋势不会轻易改变，楼市成交量将会继续萎缩，说不定严峻程度要超过2008年！

到年底了，打开手机，我们能看到很多我们想都不敢想的楼盘降价，这是令人恐怖的事情，笔者所在的城市郑州，升龙的几个楼盘已经从刚开始8000多元（凤凰城）和7000多元（中原新城、国际中心）下探到了6000多元和5000多元，正商的楼盘也基本下降了20%—30%（被誉为正商最高端的蓝钻也从8500元降到了目前的6500元左右），将郑州的房价急速往下猛拉，上述“热销楼盘”房价基本回落到了2010年上半年的水平，还有很多郊区楼盘也从上半年的6000元左右回探到了4000元左右，房价泡沫基本被挤出70%左右，虽然还有一些楼盘房价没有什么变化，但几个月来成交量基本为零的现状基本宣告了他们已经寿终正寝。

这就是现如今的楼市，很多楼盘已经深深的陷入到了泥潭中，不折腾还可能生存下去一阵子，越折腾越往下陷，到最后可能宣告完蛋！

进入2012年，如果人们对未来一年乃至两年的预期悲观，将会有更多的楼盘选择“降价快跑策略”，但2012绝不像2011年这么简单只需降价就可以热销，我们将会看到更多的楼盘比拼“降价”，那个时候也许我们会看到房价重回2009年上半年的水平，这个也许在今天看来是个梦，但谁又能保证不会实现呢？就如同在去年年底的时候我们有谁会相信今年年底的房价会比去年同期下降30%—40%呢？但在很多楼盘中我们确实看到了！

2011年，因为有2009和2010年的“热度和充足粮草”，我们鲜有看到哪个城市哪个开发商倒闭跳楼，虽然绿城负面新闻不断，但直到现在我们还不能说他倒闭了，相反，在出售了部分项目的股权后，他反倒又“起死回生”了！但2012年开发商还能再撑一年吗？我想对于众多中小开发商而言，这无异于要了他们的命！

2011年，潮水退去了，但石头还没有露出来，但2012年，那些本该死的石头也该大白于天下了！