“银十”或将埋葬开发商的信心和希望

                     ——任远

目前，楼市下行态势已经渐渐明朗，但还有太多的开发商认不清形势，总觉得这是个短期现象，再撑一段时间就可以“雨过天晴，艳阳高照”，没准再来一次2009和2010的“冲天一跃”！

正是因为太多的开发商抱有这样的心态来进行楼市开发销售，所以那些早先降价的开发商收获丰盈，仅仅以很少的降幅就可以达到销售火爆开盘即售罄的历史奇迹，开发商一方面赢得了市场先机，另一方面又响应了国家号召为稳定房价或房价回调做出了历史贡献！

而那些死撑到底不降价的开发商并不是有主见和有战略意识，而是他们被暴利冲昏了头脑眼前已经昏花不能辨清方向，也因此，他们是随大流的一批开发商，也因此，这一批开发商最危险，现在，他们收获的除了失望还是失望，因为，他们越来越觉得死撑到底并不能带来艳阳天，反而让他们愈发的感到了黑暗的无期！

相信，到现在大部分开发商已经准备或正在实施降价促销，以求能在金九银十分得一杯羹，但“金九”已经无望，那么太多的开发商会将希望寄托在“银十”上，到现在，也只有“银十月”是他们降价促销的唯一机会了，否则只能等到2012春暖花开或者2012的“金秋十月”了！

可到现在，还有几个开发商能有再撑半年或一年的实力和勇气呢？！

因此，今年的十月将是开发商降价冲刺业绩的最佳时机！但这个我想到了，你想到了，他也想到了，所有的开发商都想到了，那么会带来什么后果呢？

后果只有一个，那就是集体降价，比在降价上谁更果断、力度更大、更具有诱惑力！

但集体降价带来的最大问题就是，购房者买不买账，如果说开发商认清了形势，那么购房者依然也会认清形势，因此，越多的开发商降价就会使得越多的购房者观望和退却，这有三点原因，1、无钱购买，2、无资格购买，3、买涨不买跌心理导致不愿购买。因此，集体降价会让购房者集体观望最终导致成交大幅下滑！

为何上半年和8月之前的降价购房者追捧呢？因为那个时候，购房者认不清形势很多还沉侵在房价暴涨的幻想中，开发商一旦降价就觉得是好机会赶紧抢购，那个时候只有个别开发商个别项目降价大多数楼盘都不降价，这就给降价楼盘做了很好的突击掩护，还有，以前有资格购房的客户较多，他们之间购房意愿也较强烈！

但现在，一切都变成了相反！

因此，这个十月或将是埋葬开发商信心和希望的“黑暗十月”，笔者预计，十月的楼市将比9月更加严峻，降价者愈来愈多，但购房者会越来愈少！

“银十”过后，中国的楼市将发生什么呢？让我们继2008年10月之后继续“哥德巴赫猜想”吧！