三大因素决定4.14房贷新政后市走向

              ——任远

千呼万唤始出来的“4.14房贷新政”，一下子令楼市炸开了锅，各类专家学者行业人士突然间跃然纸上，舞刀弄枪好不热闹！

笔者想先问一句，前些时你们哪里去了？是不是撅着屁股瞪着双眼在买房卖房热炒呢？为何面对日益高涨的房价，大多枪手都保持了沉默，现在都出来了呀，看来首付提高50%还真有点用，让人们在沉默赚钱中一下子警醒！

关于后市的预测一大堆，“冬天论”、“崩盘论”、“下跌论”纷至沓来，只有极少数人还依然恬不知耻的维护者高房价继续疯狂的论调。关于后市，笔者并不乐观，并不是不乐观房价下跌，而是不乐观房价继续上涨，只是涨幅变小而已！

笔者认为，关于后市，短期内还很难有所定论，因为关于影响高房价的预期还没有从根本上消除。

首先是地王没有被根除，虽然各地在极力的压制地王的出现，但招拍挂制度依然没有改变、住宅用地依然稀少，只要好地段的地块一旦上市，必将带来新一轮的地王出现，除非长时间内两年或者三年各大城市的热点地块都不入市，待楼市真正消停理性下来后再考虑入市，否则，一旦地王再次出现，必将对楼市又是一剂壮阳药，即使首付提高，依然还会有大量的炒客杀入；

其次，地产商大多都不差钱，而目前的房价和以前的销量足以让他们有很多的腾挪空间，笔者以前就说过，要想让开发商降价，除非斩断他们的资金链，否则，五年、十年都不会下降，但我们以往的调控大多都是淘汰了没有实力的小地产公司，留下来的都是颇具实力的龙头地产企业，他们短时间还不会缺钱，从去年地王频现的方面来看，大多的地产公司几乎都是销售存量房并没有拿大量的土地，如此一来，即使针对投资投机的调控再严厉，他们也不会感到害怕，因为他们也会考虑不再拿地建房，如此，风险自然解除。因此，虽然本次调控虽然是重拳，但都是打在了购房者身上，并没有打在开发商身上，因此，期待短时间内房价下降或者大降，都是不现实的；

第三，新增供地短期难改供求预期。如果新增供应都能够顺利的被开发商低价拿去，并建造出来大量的新房供市场消化，无疑会改变人们对未来高房价的预期，但信贷新政出来后，如果导致一半的购房者观望或者退去，那么对于地产商来说无异于慢性自杀，他们经历了08年的洗礼和09年的热捧后，会再一次停止拿地的冲动，如此，政府大量的土地就卖不出去，市场上自然也就不会有大量商品房供应了，这样考虑，未来供不应求局面会更加加剧，势必要再一次增大人们未来更高房价的预期，如此，降房价的信贷打压政策到头来还会回到08年09年的往复中去！

恐怕到时候政府为了卖地继续推出热点地块，地王重现，人们信心大增，在供求严重不足的背景下，恐慌性购房再次重现，房价再次暴涨！

看来，分析本次信贷调控对房地产后市的影响，只有看以上三大因素的变化了，但不管如何分析，对房地产中长期影响都将是不容乐观！