供地大幅增加，为何房价还涨？

            ——任远

从全国各地今年供地指标来看，都远远大于2009年，但为何房价还继续攀升？

要知道原因，让我们先看一个例子：

郑州，三线城市，2010年第一季度计划供应各类土地15799.95亩，保障性住房供地面积超过普通住宅用地。

乍一看，让我们心潮澎湃，政府终于在土地供应上下功夫了。但再一看1.5万多亩的土地供给用途是如何分配，会让你大失所望。

按土地用途划分，工矿仓储用地供应比例最大，为5839.31亩；其次为公共管理与公共服务用地，计划投放4024.13亩；标准厂房用地投放量居第三位，为2896.67亩；商服用地投放量居第四位，为1560.56亩；住宅用地投放量为1120.4亩，其余的358.88亩为交通运输用地和特殊用地。

看到这，我们已经不再为1.5万亩的巨量供应而热血沸腾了，相反，我们立马就会对未来高房价有了很强的预期，明显的严重供给不足嘛！

别急，更让人吐血的还在后面呢：

今年一季度1120.4亩的住宅用地投放中，经济适用房、廉租房等保障性住房用地投放面积598.78亩，超过了普通住宅用地521.62亩的投放面积。

无论是谁超谁，已经不再重要，重要的是普通住宅投放量的如此之少，仅有521.62亩，怎能改变房价疯狂上涨的预期呢？

而去年的普通住宅土地新增就少得可怜，与今年一样，都是看似庞大的土地供给分配到普通住宅计划工地上，已经是微乎其微：从郑州市国土局季度供地计划可以看出，第一季度计划127.66亩，第二季度26.479亩（亦有计划397.19亩），第三季度计划36.5955亩，第四季度计划81.7786亩，总计不足300亩地，虽然在实际执行的过程中，随着市场的好转有所增加，但每一季度都是控制在500亩以内的规模，除去一季度几乎为零的供应，二三四季度几时都按照500亩的土地供应，总计也仅仅为1500亩左右。

这就是去年郑州房价暴涨的主要原因！

而今年政府依然如此，严重压榨普通住宅的土地供应。在普通住宅供给严重不足和去年库存量消失殆尽的双重压迫下，今年的郑州地王将更加凶猛，而未来几年的房价将继续疯涨。而政府任何的限制消费需求的调控只会遏制短期的消费，对于长期疯涨的房价无济于事。

窥一斑而见全貌，郑州如此，全国各地的大中城市何尝不都是如此呢？看似天量的土地供给计划，到头来分配到普通住宅上仅仅是个零头的零头，试问，如此的土地供给计划导致的严重供给不足，有哪个政策调控能够止住房价的继续疯涨呢？

末了，问一句，难道政府的土地供给计划都是脑残者制定出来的吗？