调整结束，房价必将暴涨

           ——任远

现在的楼市已经全面回暖，成交量节节攀升，观望在慢慢的消解！

可易宪容叫兽还在歇斯底里的为自己的悖论呐喊：“中央政府应当给房地产企业一个很明确的预期，即信贷不会投到房地产市场。因为任何政策都不出台，他们就没希望了，房价自然就会降下来。”

事实上，果真如此吗？

非也！

即使任何政策都不出台，房地产依然能走出寒冬，房价依然降不下来！何也？

第一，政府早已把房价下降的通道给堵死！

我们都知道，要想房价降下来，有两个工作必须要做，首先，大量的土地要投向市场，其次，必须保证投向市场的土地非常低廉，这样，后继的房源才能价格低廉，以此来促使现在市场的高房价主动降价。但我们有看到大量的土地投向市场吗？没有！我们有看到比07年的土地价格低廉的拍卖成交价吗？没有！这样，挤牙膏的土地供应现状没有改变，高价位的起拍价没有根本改变，如此，后面没有低廉的土地和便宜的房子供应，市场的房价如何能降下来？（有，也只是暂时，而不能持久）

第二，本轮调控人为的把楼盘开发成本抬高！

这次调控，人人喊打，都在观望，似乎时间一长，开发商资金量就可以断裂，继而促使他们降房价，但这样愿望是好的，但结果却是糟糕的。从目前市场看来，开发商资金已经缓解，再撑三五年都不成问题，并且开发商在社会一片喊打的形势下，急速放缓开发节奏，拿地热情降至最低，放眼看看目前的房地产市场，在春季每年大量新盘投向市场的时候，我们又看到了什么呢？都是去年、前年的存量房，新项目几乎为零！这就导致了未来两三年内房源供应必将青黄不接，继而催生房价暴涨，这是其一；其二，以前开发一个项目两、三年就可以了，但现在遭受金融危机和房地产调控，一个项目需要四、五年乃至五、六年才能开发完成，如此，人为增加了开发成本10%—30%左右。而这些成本必将反映到房价上面去，因此，房价在未来的一段时间必将上涨。

第三，中国目前的主要矛盾已经发生根本变化！

本次房地产调控可以早期结束，得益于世界金融危机的爆发。对于目前的中国，“经济增长缓慢与保八任务艰巨”已经成了当前的主要矛盾，“保增长、扩内需”无论在十七大还是今年的两会，都被确定为当前中国政府的第一工作要务。而从前一阶段来看，无论是“四万亿投资计划”还是“十大产业振兴规划”，都无法在短时间内让中国的经济快速回暖，担当起世界经济复苏的火车头。因此，房地产再次被政府无声的确立为龙头支柱产业，并且在一定程度上引导人们积极购房。至于房价高低，已经成为中国的次要矛盾，已经不是的当前中国的主要矛盾了。这样，确立了主次之分，高房价的呼声无论多么高涨，都终将要给经济发展让路。

伴随着中国在本轮“扩内需、保增长”的一揽子措施陆续实施，以及世界热钱对中国的再次钟爱，房地产在迎来“小阳春”结束后，必将迎来他的“大阳春”！而本轮房地产调控结束后，房价也必将暴涨，这是谁都不愿意看到的结果（无论5年还是10年，时间越长，暴涨幅度越大）！