“万科松山湖讲话”可当真

              ——任远

最近，由“小道消息”发出的《万科集团主要负责人在松山湖会议上的讲话》被炒作的沸沸扬扬。

讲话主要谈到以下几点：1、承认过去两年楼市存在泡沫，万科在两年中多挣了60-70亿；2、今后降价策略将加大力度；3、降价的目的为快速回笼资金使得万科有钱以低价购入土地。

一时间，山雨欲来风满楼，有讨伐的，有怀疑的，有支持的，伴随着万科上海、杭州的大幅度降价以及引起的退房潮，万科再一次被推上舆论的风口浪尖。

万科随后马上予以澄清，称此文系伪造，万科集团近期没有在松山湖召开过任何会议，文中的观点系作者臆造，与万科无关。万科尚不知道该文作者是谁，以及其伪造此文的动机，但万科保留对此文作者追究相关责任的权利。

澄清公告一出，关于这篇“讲话”的评论文章也随之销声匿迹，大多数开发商“惊吓了一头冷汗”后并没有大的动作。

故事结束了吗？

大家是不是把这个“讲话”当笑话了呢？

既然是假的，还有探讨的必要吗？

笔者认为，无论这个“讲话”是不是万科所为，都应该引起行业的足够重视，因为，讲话内容并不是空穴来风，而是万科“前期、现在和将来”“已经、正在和将要”做的。既然万科做的就是以上说的，那么知道这篇文章是谁写的有什么必要吗？

我们应该感谢这个作者，他写出了万科的心声，并公布出来让全中国的开发商学习万科降价，为什么大家都不能引起足够重视呢？

从文中可以看出，未来16个月内，万科都是以降价来求生存、以降价来求发展、以降价来求扩张，如此好的降价战略制定，可谓是登峰造极。按照作者的逻辑，万科在快速降价出仓后获得资金后再低价购地，然后低成本的地价形成价格上的绝对优势，如此一来，万科成为地产界的“国美”也就为时不远，到那是，苦苦撑了1—2年的开发商只能忍疼割肉，要么被人收购，要么倒闭，而万科则可雄霸中国。

此招够狠，一家升天，万家陪葬。

如果万科是这样想的，我们佩服万科的勇气和智慧，如果万科不是这样想的，那他现在做的就是错的。看看万科现在的做法，谁能否认万科不是这样想的呢？

因此，这篇“讲话”对当前的开发商绝对有用，不要怀疑其真假，而要看其实实在在的内容。在“降价求生存、求发展、求扩张”面前，万科依然是中国千千万万开发商的榜样。

快点学吧，再不学，机会就没有了！