三线城市房价

上涨空间远大于下跌空间

            ——任远

现在全国媒体一边倒，说房价太高要下降，而且憋足了劲鼓吹一定降！

我觉得这是不负责任的报道和评论，全国那么大，960万平方公里哪能说房价都高呢？

如果说一线城市房价高的离谱，二线城市房价过高，但对于三线城市来说，房价还停留在起步阶段！

仔细分析一下看，一线城市如深圳、广州去年房价从1000——13000元猛增至15000——20000元，暴涨60%以上，其价值和价格已经严重背离，人们买房已经纯属为了投资和投机，这是不健康的，房价在调控后得到有效遏制和大幅回调很正常；二线城市如武汉、郑州，房价从4000—5000元猛增至6000——8000元，上涨幅度在30%左右，在急速上涨的时候遇到调控，房价停顿一下，进行小幅回调也很正常。但再看一下三线城市，如开封、漯河大多数在07年年初的时候房价都在2500——3000元左右，虽遇到去年的全国房价疯长，但由于地区经济发展和炒作较少，房价涨幅并不多，顶多也就涨了500元左右，即房价在3000——3500元左右，上涨幅度在16%左右，这样的上涨幅度对于城市化进程急剧加快的三线城市来说，还算正常。

从各三线城市的十一五城市规划来看，未来10年左右，城市规模要扩大一倍，人口要增加一倍，按照这样的城市发展方向，三线城市的房价现在看来仅仅是个起点，还有很长的路要走，这相对于一线城市和二线城市的城市规模扩张和人口增加空间要大得多，按照估算，未来5年—10年后的房价要上涨至少1倍，即上涨空间100%，这是其一。

其二，三线城市的房价相对于当地的地价和建安成本，高不很多，算一下，现在三线城市的新区优质地价在200万左右，平摊土地成本1000元/平米左右（小高层），建安成本在近两年的物价上涨影响下也从以前的1100元左右上涨到1400元左右（小高层），这样一来，仅这两项成本已经到了2500元左右，再加上纳税成本、配套成本、营销成本、管理成本等，房价基本上已经到了3000元/平米，而当前的三线城市房价基本上都在3000—3500元左右。这样看来，三线城市的房价与成本偏离不大，不应该与一线城市和二线城市来同等看待。

其三，三线城市的楼市大多自产自销，外来人口很少，大多是本区域的购房者，因此，炒作的成分很少，这相对于一线城市和二线城市来说，还很健康，因此，由一线城市深圳广州房价下降说全国房价都要降就是不负责任。

对于一个买房者来说，无论是投资还是自住，在价格高低的衡量标准上应该看其上涨空间和下跌空间，如果上涨空间小于下跌空间，如深圳、广州，一下在上涨60%左右，下降30%很正常也很有可能，这个时候再介入买房就要承担很大风险；如果上涨空间远大于下跌空间，如开封、漯河等地，上涨空间有50%以上，而下跌空间微乎其微，顶多也就5%左右，这个时候就不要考虑继续观望或者弃购，因为在这样的城市买房，趁着房价起步阶段，风险小而回报高。