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眼下二三线城市、二三流开发商应该怎么办?
(2008-02-20 11:38:58)
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房产一流万科房价gdp碧桂园 |
眼下二三线城市、二三流开发商应该怎么办?
我以前说过：“开发商集体观望，房价必定大涨”，可万科带头“脱离组织叛变”，因此导致了当前房价涨跌争论不休的局面。
如果万科、中海、碧桂园、保利、招商等一流品牌坚持不降价，保持集体观望，中国的楼市不会像今天这样风雨飘摇、居无定论，让小丑都可以跳梁妖言惑众了！
万科、碧桂园为代表的一流品牌降价了，这是事实！深圳、广州、上海、北京等一线城市都降价了，这也是事实！
那么，眼下，那些二三流品牌、二三线城市开发商该何去何从、如何是好呢？
提五点建议：
1、分析自己的城市去年房价是否上涨了20%以上，如果是，如果资金缺口较大，可以考虑促销降价的措施了，促销幅度不要太小，要一鸣惊人，这一点，一定要学万科的魄力，降价20%；如果涨价幅度不大，比去年GDP持平或者稍微增高一点，这样就没有泡沫，出现崩盘将不可能，因此，要在产品上下功夫，作出一流的产品来回报当地的“上帝爹妈”，任何时候，好东西依然是好东西，抢购还是有可能出现的！
2、分析自己的项目值不值这个价钱，如果是烂粪一堆，只是因为去年的整体性疯长而提高了房价，如果当前心理承受压力小，资金有困难，那就需要考虑降价，把价格降到自己项目所能支撑的范围之内。
3、培养自己的危机意识，时刻关注一流开发商动态，不要盲目乐观（虽然二三线城市不像一线城市那样泡沫严重，但受其影响会加重观望态势），要把“跳出风险圈”当作08年的第一开发战略，这个时候，速度第一，利润第二。
4、踏踏实实做事，不要以为可能要降价就偷工减料，降低成本，这个时候可不能出问题当反面典型，一旦那样，开发商也就玩完了，质量通过春晚的教育是当前的敏感话题，一个地方出问题，可能全国皆知。
5、工程速度要快，开发节奏加快，不要走走停停，犹豫不决！前半年没事，不要往后拖，尽快拿预售许可证，签合同，这样，再大的风险也不怕了，如果只宣传、蓄客，工程就是不见动静，预售证迟迟拿不到，前期的所有营销工作可能到头来等于0(如果楼市急剧恶化)
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