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宝龙将折戟郑东
(2008-01-04 19:49:40)
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郑东宝龙折戟房产 |
中午12：00——1：30，宝龙开业第五日！
2000多平方米，诺大的一个溜冰场，只有一个人在舞！
40余家全国各地美食小吃开门迎客，只有不足20人吃饭！
电梯运转，空调运转，音响运转，室内灯光运转，管理层、操作员、保安员等都在运转，排烟道、下水道、货梯道都在运转，唯独不见钞票机运转！
这就是号称中原第一欢乐MALL—宝龙城市广场开业的“盛景”！
先开业溜冰场和餐饮美食，不知宝龙方面有何用意？
严格的说：这两个业态均不具备当前开业的条件！
室内溜冰场，这个在广州、深圳才能玩得起的洋玩意儿，在保守的郑州还不适应，何况不是在繁华的二七广场，而是人烟罕至的郑东！
谁来？
有钱人！
怎么来？
开车！
但这里的停车场、停车位呢？
从这一点上，宝龙的规划其实是有很大瑕疵的，至少它没有以客户为中心！
再说餐饮，40多家知名美食，虽然招商不错，品牌好，满场开业，但其没有找到到此消费的人群！
在郑东新区，有两类消费人群：一个是民工消费，一个是家庭消费，各占50%！
民工消费价格都在10元钱以下，大多在4—8元之间，再加上点小菜，喝点小酒，总共下来人均不足15元，很重要的一点，这里的民工大多是河南人，河南人喜欢喝酒、吃大腕绘面！顺驰第一大街的大众化消费火爆经营就是明证！从这一点上，宝龙的餐饮属于小吃、名吃，动辄10元以上，没有大腕实惠绘面，没有小酒可酌、没有小菜可品！因此，民工的消费被堵住了！
再看家庭消费。一般的家庭都在家里做饭，即使出来吃也是家庭聚会或者亲朋好友来此拜访走亲戚招待，他们不愿意和民工挤在一起吃大腕绘面，因此他们选择阿瓦山寨和阿五美食等中高档餐饮品牌！从顺驰第一大街的停车数量就可以看出这一部分的巨大消费潜力！
而宝龙的小吃虽有名，但毕竟是小吃，消费档次和消费氛围较中高档餐饮还差火候，不能吸引中产阶级身份人群到此消费，因此这一大部分客源基本也被堵死！
至于宝龙的大商圈消费人群理论，是在忽悠自己，试想一下，我在经三路会为了吃一碗拉面或者炒粉到东区消费吗？因此，其中州大道以西的客户基本不予考虑。再者，宝龙想吸引CBD商圈内的大量商务人士到此消费，也是不太现实，他们都是有头有脸的大老板，愿意到这里吃小吃吗？况且，这一部分商务人士的写字楼都是商住公寓楼，大多在办公室里面做饭！
从这些方面来说，宝龙餐饮美食定位在现阶段是不合适的！关门已是必然，挺过初一挺不过十五！
宝龙自创品牌康城百货“开业盛景”不忍提起，除了营业员还是营业员！
我期待着沃尔玛快点开业，但从郑东新区宝龙周边3公里范围内总入住人口不足3万来看，沃尔玛开业前景也不容乐观！
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