碧桂园上市市值超2100亿港元炒得沸沸扬扬，碧桂园圈地54平方公里成最大“地主”炒得沸沸扬扬，而今，胡润2007富豪榜上，杨惠妍以1300亿元身价问鼎内地首富，加上碧桂园还有其他4人进入富豪榜前60名，更是炒得沸沸扬扬！

 

 

去年他还是个耕者，默默无闻，百富榜上无一人上榜！

而今天，所有的荣耀和光环都套在了他的头上，而其所有的光环和荣耀都是来自于碧桂园上市后的蜕变！

 

再看看孙洪斌，05年百富榜上30亿元位列36位，06年百富榜20亿元位列152位，今年，百富榜上15亿元位列516位，按照这样的发展，明年孙洪斌可能要排到800位以后了！

 

04年疯狂撑到100亿欲做房产界老大的孙洪斌，怎么也想不到，自己所有的抱负和梦想——顺利上市，顺利融资，迅速成地产老大，却在两年后的今天被碧桂园轻松取得！

 

假如顺驰04年上市，如果当时香港股市和中国内地股市如今年一样火爆，如果顺驰把07年往前拖两年，放到05年，那么，一直宣称“资金不是问题，上市不是问题”的孙洪斌，不也一样可以“大象”变“恐龙”吗？算计一下，看看今日的碧桂园，如果当时一切顺利，而今的孙洪斌资产应该超过２０００亿，而他的顺驰市值可能要超５０００亿了！可惜，生不逢时，让碧桂园捡了大便宜，出尽了大风头！

 

回顾一下顺驰的“太阳下落”之因，首先是国家的宏观调控紧缩银根，土地款吃紧，香港联交所上市不顺，导致的资金链断裂，出现了“7个锅盖盖10个锅”的窘境；另一个问题就是迅速扩张导致的管理失控。一个项目出现问题，又一个项目出现问题，连锁反应的多米诺骨牌效应在顺驰身上应验了!

 

随后路劲基建出现了，顺驰变卖了，顺驰不扩张了，顺驰在全国的媒体上敲声匿迹了（相对以前）！

 

这才多长时间呀？突然跳出来了个碧桂园！

碧桂园，从“默默无闻”到“富可敌国”仅仅通过了资本运营之手的一次魔变，而这一招正是孙洪斌的梦想所在！发行１６０亿股，到１０月９日，每股股价报收于13.22元，其市值规模已经超过2100亿港元。

这太厉害了，这就是为何内地那么多地产企业热衷上市的原因了！

 

炒作呀，炒作！不在炒作中爆发，就在炒作中灭亡！

碧桂园的“如日中天”与顺驰孙洪斌的“太阳落山”形成了鲜明的对比，但我要问了，碧桂园能一路走的很好吗？会不会两三年内成为顺驰第二呢？

 

首先，顺驰问题暴露在国家的宏观政策突然来临。而碧桂园能逃脱国家的宏观政策调控吗？土地款分期付款受限、土地增值税的清算、国家对大项目开发周期和分期比例的规定、国家对投资、投机炒房的严控政策陆续出台，这一切，是否会引发楼市的观望和消极情绪？而一旦楼市的观望和消极情绪增加，那么全国最大的“地主”是不是受影响首当其冲？其让人津津乐道的“低成本土地、规模化生产、快速销售”的核心竞争力是不是也将不复存在？

 

第二，顺驰问题难治在资金断链，间接来自于上市未果和当时股市惨淡。而如今，这两点都被碧桂园所错过，顺利上市、股市火爆，市值猛增，财富暴涨。但我们要清醒地看到，其２１００亿仅仅是市值，也就是来自于股市的托盘，我虽不懂股市，但我相信股市不会永远都是牛市，总有熊市的时候，而今年股市的疯狂上涨猛于楼市，直接导致中国的经济增长过快过热，那么，在房价调控的下一个对象，我想必将是股市，一旦楼市观望，并且股市面临崩盘的时候，我想，碧桂园的２１００亿市值可能变作２１０亿或者更少都有可能，如果那样，碧桂园拥有５４００亩的庞大开发土地，加上国家的土地增值税和开工政策限制等，资金链条不断才怪？

 

第三，顺驰的问题隐患在跨区域的人员管理。在顺驰，管理成了最混乱的一个企业之一，这主要来自于人才的瓶颈，而公司的迅速扩张无法培训出大量自己的核心员工，以至出现了２６岁当副总，２７岁当总经理的罕见年轻派领导层，这就是顺驰的大隐患！而今，碧桂园突然发起了全国化发展战略，辽宁、湖北、内蒙古、安徽、湖南、重庆、天津————触角伸向十余个二三线城市，而且其项目动辄都数千亩。这同样给碧桂园带来了跨区域管理的难题，碧桂园挺进的这些二三线城市不同于珠三角，人口结构、城市发展水平、人民收入状况、人们对郊区盘的看法都将影响其运营的的顺利进行，如果仅靠碧桂园的老员工，显然会出现水土不服，如果果敢选任新生力量，那么其如何又能避免顺驰的管理难题呢？

 

碧桂园，创造了一个“地产暴富”的神话！

而昔日的顺驰同样也创造了一个“将不可能变作可能”的地产神话！

居安思危，看看今天的顺驰，跳入全国观众眼帘的碧桂园更需要冷静！