简直不敢相信,亲眼看到八百亩地就这样被一个不足百万的开发商给拿到手了!

几间破瓦房,村委会,很原始的堂屋老桌子,村支书\村长\开发商,核算\签字\盖章\握手,八百亩地就到了开发商名下!

 

这就是我前几天跟一个开发商去拿地的全过程!

 

我问了操作模式和策略:

先给村长或村支书一个画饼,让他们有极大的好处,然后给我签定合作协议,主要开发用于村民的安置,这样就免除了很多部门的麻烦并少交许多税费!

下一步,拿着这个协议找规划局做规划,按照自己的思路设计规划!

第三步,找售房部位置,制作沙盘\易拉宝\背景墙\包装,印制大量单页,找人派发,并培训几名员工讲解!

第四步,超底价位收钱(比正常均价每平米低800元左右),定金1---10万/人,最好收全款,筹措资金大约200万,把钱压到村委会,把好处给村支书或村长!

第五步,拿证------集体土地证,区规划许可证等

第六步,盖房

第七步,继续扩大宣传,签定合同!

第八步,下一个项目开始——————————————————————————

 

整个项目下来开发商仅需要100多万元即可，这100多万元主要用于买个好车，买点好烟好酒、领导好处费，剩余的就是招待费，其他的如设计费、沙盘、单页印刷、售房部包装等费用全部是赊欠，等以后有钱再给！

 

关于无证销售是否违法,要给销售代表信心,然后给客户信心,只要没有人查就是了,谁查就给谁好处费并找领导打招呼,这一关就过了；关于客户会不会相信并交钱，这个好办，把售房部包装的给正常的一样，把未来忽悠的给天堂似的，并加大现在的优惠力度（急需要钱的话，可以低于成本价就可出售），这样，那些爱拣便宜和买不起市区高价位房的客户就开始行动了！关于人们担心的小产权房，不要理会他，郑州有600多家这样的项目，都是无证的但都是“合法”的，就像现在两个小青年同居但没有领结婚证一样，没什么大惊小怪的，那些不懂法律的专家为了炒做制造个新名词——小产权房！

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以前常听也常说的一句话就是：“胆大包天”，今天算是看到了！

胆大包天的主儿，这个社会除了抢银行的汪洋大盗，我看也只有开发商敢当此重任了！