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商业地产，为何要返租？
(2007-07-12 10:37:15)
标签：
返租经营销售招商管理售价客户 |
商业地产，
为何要返租？
原因有两点：
第一，返租为经营。
而经营又涉及到以下两个方面：
1、招商
2、管理
不返租，就无法统一招商。靠业主招商可能性不大，租金回报率与售价天壤之别会让这些投资者无法忍受低租金的现实，空着也不愿意出租，即使有一部分低租金出租了，也是参资不齐，无法形成同场红火经营的局面；
不返租，就无法统一管理。原因不说了，地球人都知道！
第二，返租为销售。
而销售又涉及到以下两个方面：
1、售价
2、客户
不返租，售价要比返租低20%—80%，这是必然的，这也就是“羊毛出在羊身上”，客户会不会对价格高不接受呢？不要担心，大家都心知肚明，他们也只能接受；
不返租，客户接受度要比返租低90%左右，即10个客户，如果返租，可能9个人接受，如果不返租，可能只有1个人接受。
至于其他的原因，就不提了，仅这两大点、四小点，难道还不够说服哪些不返租倡导者吗？
至于因返租而出现的一系列问题，都是可控的，而且是可以解决的，那些“半瓶子经营专家”大可不必庸人自扰！
如果他们还不懂，那只能是“对牛弹琴”了！
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