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“取消开发商，房价降一半”可能性为零
(2007-03-16 09:06:47)
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“取消开发商，房价降一半”可能性为零
时寒冰的文章层出不穷，不过越来越没有质量，越来越让人觉得他离真理越来越远，以下十个问题，略作分析，就可看出“取消开发商，房价降一半”的可能性几乎为零。
首先，取消开发商的可能性有多大？
答案应该是几乎为零。中国几万家地产商已经牢牢的把银行套牢，他们与当地政府之间的关系也是如胶似漆。取消了开发商，目前的金融系统如何不大乱并继续稳定发展？取消了开发商，当地政府的大部分官员以后的生活如何“自给”？仅靠这两点，取消开发商比登天还难。
第二，取消了开发商由建筑商来代替可能性有多大？
答案应该还是几乎为零。房地产是一个资金高密度聚集的行业，在中国十几万家建筑商，看看有多少家做了开发商？他们不知道做开发要比做建筑施工赚的多得多吗，为何大多数还甘愿做施工而不去给开发商竞争拿地？即使一小部分转化为了开发商，也只能说明他们想赚取更大的利润并具备了这个条件。因此，仅靠取消开发商来让他们代替，简直就是胡思乱想。
第三，取消了开发商，房价降一半的可能性有多大？
答案仍然是几乎为零。取消了开发商，房价降一半，是时寒冰想当然的把建筑商当作救世主。事实上，他们是吗，他们也是商人，会为了开发商少给一万块钱而大吵大闹，靠罢工、堵门，软磨硬泡而得之，这样，他们当了开发商，他们可能将房价自动降低一半吗？他们能5000元能卖出去，他们为何要2500元卖出去呢？
第四，保留开发商，开发商愿意仅拿3%的利润吗？
在反复论证了后，时寒冰突然改变态度，引用了曹建海先生的言论：说要保留开发商，但要让他们拿到中介应得的费用，仅在3%以内。自圆其说不成了，还要搞个迂回战术，这样却反面论证了开发商的不可或缺。开发商会愿意这样做吗？他们为何90%的利润不拿，偏偏甘心拿你规定的3%以内的利润？他们还用投入资金吗？他们还用和政府搞好关系吗？他们还去争和各种资源吗？如果这些工作不做了，他们还是开发商吗？充其量也就是个策划代理公司或者广告公司。
第五，取消了开发商，人人都可以作开发商吗？
这简直就是胡扯。发表这样言论的人知道房子是如何盖起来的吗？难道盖房子如吃饭睡觉一样，人人都会？人人都自己去集资盖房子，都在压缩资金，都在降低成本，那以后的建筑质量平均就不是30年了，可能是10年或5年了，这样的房子谁还敢卖，谁还敢住？这不是自欺欺人吗？并且，城市的土地如此宝贵，岂容几个人随便都可以按照自己的意愿盖房子？另外，开发房地产虽然不是啥高科技，但也不是说没有一点要求的，它需要专业的分工和协作，怎能说人人都可作开发商？
第六，开发商是百乱之源吗？
说这句话简直就是愤世嫉俗之语，没有了分析的基本常识。开发商的上级是政府，他们直接或间接要面对的政府单位有上百个，在如此多的政府部门管理之下，他们却是百乱之源。这就如鸡蛋烂了洞却说苍蝇一定要死掉，不应该去叮那个洞，简直是笑话！如果没有了政府或者说有了政府而没有管理，时先生的这个观点还可以成立，但是目前的政府正是在“严加看管”之下出现的问题，他们的疏忽管理才是百乱之源，如果管理漏洞一直存在下去，腐败一直存在下去，即使以后开发商真的取消了，你能保证后来的房地产市场就能健康，如你所愿降低一半？这些才是你去研究和呼吁的，你为何不去大加评论，让那些不作为的官员下马，却死死盯住开发商，不知目前时先生到底代表了谁？
第七，房价降低一半，买房者是谁？
是时寒冰吗？是广大的无产者吗？是那些租房者吗？是那些露宿街头的乞丐吗？非也，买房者依然是有钱人。他们有外资、有购房团、有企业老板、有私营业主、有公务员、有医生、有教师，并且这些都是有钱人。看看房价降低一半是多少钱？不同的地域还是不一样，广州的和武汉的不一样，北京的和郑州的也不一样，上海的和山东的也不一样，你说这样的降低如何降低？啥样的才是你所期望的？你的愿望满足了，中国还有9亿兄弟，他们的愿望满足不了，你还去呼吁吗？
第八，房价降一半，是谁来定这个价？
是时寒冰吗？是政府吗？是买房者吗？非也，是卖房者在定价，这就决定了房价降一半没有可操作性，谁来定价谁就有发言权，无论你时寒冰如何大声呼吁都无济于事，因为，你不是定价者，这一点，就可以说你的“房价降一半”是天方夜谭！
第九，房价降低一半，谁还敢去买？
房价降低一半，现有的房市资产缩水一半，谁还敢去买？你会买吗？没有了投资保值升值的基础属性，房子还会有人去买吗？大家都不买，那些盖房者还去盖吗？中国的房地产不是瘫痪了吗？由房地产直接或间接带动的几十个行业还能发展吗？中国的GDP增长还能保持强劲的态势吗？这不真的天下大乱了吗？亏你想得出“祸国殃民的好主意”！
第十，房价降一半，中国的“十一五”规划如何实现？
“十一五规划”明确指出：在"十一五"时期,要尽快扭转我国城市化水平严重滞后于工业化的局面。到2010年人口城镇化水平将可以达到47％左右。再看看各地的政府工作报告，有哪个地方政府说要打压房地产发展了？都是把房地产放到了一个支柱产业上来，并且成为政府招商引资的一个重要考核指标。没有了开发商，那数百亿数千亿的城市建设资金哪里来？房价降低一半，没有了购房者，没有了盖房者，中国的城镇化率如何提高？中国的“十一五”
规划不就成了一纸空谈，这恐怕是政府最不愿意看到的吧？
既然可能性都是零，为何时先生还在一直在坚持自己的观点？难道真如某些人说的那样：他在炒作他自己！
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