是谁抬高了房租让25人挤在80平的房子里

 近日，有媒体报道称，“80平米两居室住25个人，客厅、卧室里满满当当摆了13张上下铺床”一时间成为社会关注的焦点。而类似的“蜗居”固然是少数，但不断上涨的房租，却令所有租房人不堪重负。

 北京不断高企的房价让人怨声载道，但相对于一直处于调控中的房价，节节攀升的房租更显得肆无忌惮。官方的统计数据显示，北京住房租金已经连续上涨52个月。在高房租的节节逼退下，隔断房、合租房、地下室等低价房源炙手可热。那么，房租暴涨的推手到底是什么？仅仅是供需不平衡还是中介内部人士指出的“部分中介推高房租”？

 日前，住建部、工商总局联合发布通知，要求各地整顿和规范房地产中介市场秩序，严肃查处中介分割出租、吃房租差价、办理假的购房资格等违法违规情况等。

 业内人士对于这个问题是这样解释的，说租赁市场中最主要的矛盾就是供需矛盾，这个因素直接导致了房租高居不下，同时也给中介提供了吃差价的土壤，“供不应求必然会导致需求方更为弱势，中低端的租赁市场是典型的卖方市场。”而这其中，中介的逐利动机，又加速推动了房租的上涨。

 那么我们看看其他国家的租房现状是怎样的，在德国租房大部分国民的规模性行为,在德国有着悠久的历史。虽然德国是欧洲经济实力最强的国家，但60%的民众选择一辈子租房子。长期以来,良好的法律法规、政策条例规范了房屋租赁市场,很好地保障了租客的权益。在德国，与医疗、教育等福利一样，保障居民住房是联邦政府首要的政策目标之一。其《住宅建设法》明确规定，要建造面积、布局、租金适合广大居民需要的住房。在法律的推动下，德国各级政府尤其是联邦政府把推动福利住房，即由国家资助建造、租金较低、专门租给低收入人群的住房建设作为必须履行的“职责”。联邦政府自1949年以来，每年都向各州提供数额不等的财政支持用于住房建设或补贴。

　　自上世纪末开始，大多数居民的住房问题得以解决，福利房逐渐退出历史舞台，联邦政府直接参与的保障房建设也宣告落幕。然而，德国并未放松对整个租房市场的管理，政府通过控制房价、房租等手段保障低收入者的住房。如政策规定,在房屋建成后,住房投资人需要首先与政府合作,在一定的期限内以成本价将房屋出租给政府指定的群体,期限截止后,投资人才可进行市场运作；政府将资助低收入群体租赁合适的住房。通过这些缓阻机制,德国政府力图缓解政府退出带来的后果。正是在政府的积极引导及强烈干预下，德国大力发展租房，租金的稳定得到了保证，更重要的是让广大租房者能够获得稳定的住房。

 关于房租价格，德国政府并不任由市场供求关系确定房租水平，而是由市政部门、房东与房客协会、房屋租赁介绍所等机构，根据所租房屋地理位置、交通状况、房屋建筑年份、质量及节能情况，确定一个“房租合理价格表”，每套房屋的租金都要参考该价格表。如果房东不参照该表，对房客漫天要价，就可能会受到惩罚。如法律规定，房东不得随意涨房租，即使要涨到同类住房的通常水平，当事人还必须连续15个月内没涨过价，而且涨幅一般不得超过10%；3年之内不允许房租涨幅超过20%；如果房东的房租超过“合理价格”的20%，就构成违法，超过50%，就构成犯罪，如果不及时改正还可能面临牢狱之灾。

 我们的现状和德国不一样，北京的人口过于集中，多数人都有一个北京梦，北京梦虽然很难，但是却磨灭不了追求梦想的动力，有市场就有增值空间，有增值空间就有了不公平的待遇，房租涨价很正常，而推动了这个房租过高的推手就是租房者数量的与日俱增的现状。