今天，上海证券报上一则新闻《从房价收入比看坚持房地产调控重要性》谈到了“房价合理回归”的问题。按照中国目前的房价收入比，以上海为例，2011年上海家庭人均可支配收入为36230元，家庭年收入约为72460元，按2011年上海新建商品住宅平均销售价格每平方米13448元（比上年下降5.4%），但剔除经济适用住房和动迁安置房等保障性住房后的市场化新建商品住宅平均销售价格为每平方米21584元（比上年上涨2.8%），按后者购买80平方米的两居室需要172.67万元，平均房价收入比约为23.8:1。也就是说，上海市普通居民需要花大约23.8年才能购买一套普通住房。

实际上，考虑到上海各区域情况来看，内环线以内每平方米48506元（比上年上涨1%）、内外环之间每平方米27744元（上涨17.4%）和外环线以外每平方米18017元（上涨4.6%），实际的房价收入比可能更高。

根据国际房价收入比6~10:1。也就是说，一般国外购买一套房子一个家庭用8年的收入才算得上国际平均水平。我们国家的房价远远超出这个水平，那么按照8年的收入水平，有一个公式可以推算各地的大概房价。以两口人购买80㎡的房子为准：

本地合理房价=（本地人均可支配年收入*2*8）/80。得出理想化状态的合理房价分别是：

（数据根据网络提供的数据计算出来）

上海6734.5元/平米

深圳6475元/平米

北京5935.45元/平米

杭州6055元/平米

苏州5960.5元/平米

南京5830元/平米

无锡5745.7元/平米

大连5265.25元/平米

济南5050元/平米

天津5038.15元/平米

福州4978元/平米

长沙4967.65元/平米

成都4589.8元/平米

武汉4558元/平米

合肥4368.7元/平米

重庆4037.5元/平米

昆明4255元/平米

……

从上面一组数据中可以看出来，目前国内的房价最高的上海，为合理房价的3倍之多，房价最低的也是合理房价的两倍。政府想用政策就能把房价压缩到合理水平？糊弄鬼去吧！

大家知道为什么，回溯到02年，这十年间究竟发生了些什么？在这十年里，中国的M2（广义的货币）指数每年以17.5%的增长率在增加。

以09年房价最高点的时候为例，M2指数增长率竟然高达29.4%。而09年的GDP增长率为9.2%M2的增长率远远高于GDP增长率，这就是09年房价暴涨的原因，中国的经济增长来源于货币的推动作用，试问如此大量的的货币涌入市场，怎么可能保持我们的物价不动？国家在口口声声的拿高房价开刀的同时，何曾想到了我们的日常中最可见的大葱大蒜都快成了奢侈品。

房价上涨跟物价上涨的根本原因都一样，都是由于大量的货币充斥进市场，使得包括房地产公司在内的所有货币持有者的货币遭到了贬值，而货币的贬值的表现形式就是我们的房价和物价的高涨。

从房产调控政策，我就觉得这是注定是个笑话，我们分析下房价调控政策，能看到针对的群体就是一个，炒房者。而炒房者在房价上涨这个过程中，他的角色只是一个投机犯，对他的抑制，既无法撼动房价上涨的根基，又完全没有杀鸡儆猴的作用。这里所说的猴，就是出台调控政策的政府。他用政策的效果来吓唬自己玩，你说这是不是一个笑话？

在货币增长的大环境下，房价上涨只是所有物价上涨的一个小小组成部分。3月20日的油价上涨，就是一直在亏损的中石油，中海油的应对策略，原油的上涨波及面更广，所以每次的原油调价国家都会慎之又慎，不过在慎重也追赶不上M2上涨的速度，为了应对亏损危机，上调了油价。而这个随后会带来物价的再一次上调。今年抑制物价上涨的政策，可以这么说，从油价上调就在预示着失败。

房价如同任何商品，都难逃市场规律，房子买不起，可以租，但是如果连吃用都无力承担之后，带来的可怕后果是无法估量的。中国的房地产经济一旦崩盘，可能会引发巨大经济危机，而中国货币刺激经济的计划一旦破灭，就不单单是经济危机这么简单了。

所以说，真正能够让房价下降的有且仅有一种解决办法，把央行印钞工厂炸了。