“十三五”房价要“被下降”？

昨天，住房和城乡建设部部长姜伟新发话了，在“十三五”期间，我们要以资金补贴为主的方式，促使房价的合理回归。这么看来，“十三五”期间，房价是注定要下降了，即使不是真下降，也得“被下降”！

解读政策，我们首要看看两个概念，“十二五”期间政府调控房价的政策很多，撇开政策不谈，政府在实际操作过程中，主要是增加供应量，以市场经济学供求关系为核心，想要用市场的力量去阻止房价的过快上涨。这里大家看清楚了，这里只能是阻止，而无法让房价增长出现负值，也就是所谓的房价下跌。同样，国家出资大量兴建廉租房，妄求以微薄的力量冲击房产市场，这也是不现实的。那么，我们回到政策中来看。限购令、二套房购买标准、等等一系列的政策目的在于压制炒房市场。而这些问题，在去年时间内，被房地产商一一化解，化解的筹码就是政府银行的软肋——贷款。这是一个恶性链条。贷款建房→房子卖不出去→还不了贷款→银行收房折抵贷款→银行卖房变现→价高者得。这就是为什么中国的房地产商对政策有恃无恐。也是为什么中国的房价难以下降。

回到“十三五”计划中来，姜部长说到了，要该建设为资金补贴。具体的内容还不太清楚。这个资金补贴，主要补贴给谁，我们也可以先探探风。抑制房价的上涨是姜部长要传达给公众的一个主题，资金补贴给需要购房的人？显然跟这个主题毫无关系。所以我们可以排除掉。

跟房价牵涉的主要有银行、房地产商、还有什么？对！地方政府。

房价过快上涨的一个非常重要的因素就是，地方政府“卖地致富”的“好思路”！所以如果以资金补贴，当然首当其冲的就要喂饱地方政府卖地的血盆大口。事实上，这跟新加坡政府高薪养廉一样，在我看来。在中国，用资金补贴来抑制房价，根本行不通。当然补贴地方政府，这只是个猜测。

第二个可能补贴对象就是开发商。用来抑制高房价、高定价。换个思路说，这里面“财政补贴”可能就涉及到国家出面对方房价人为干预。物价是市场规律决定的，人为干预市场价格，能不能行得通暂且不说，转念一想，这还是回归到了补贴地方政府的思路中来，而且还多了一个流通渠道，多花些冤枉钱。行的通吗？

第三、补贴银行，利用政策限制开发商高价卖房、限制炒房者炒房，这期间损失的利息，国家出钱填补。从这点考虑，还多少有点盼头，至少补贴银行，从另一方面说，银行的低价房还是能让人民享受到实惠。也看到看到了2010年国家下决心抑制房价的影子。但是说到底，我们的银行都是国企控股，穿着一条裤子，钱相当于左手给了右手，让自己割肉为民，我还是有点不大相信，房价会因此这么轻易的“被下降”。

房地产行业这个巨大的GDP推动机，政府肯自断其臂，来平抑房价，可歌可泣。可作为地方政府生财之路，肯不肯松口，还民生路，这可就不好说喽。