临时安置费

300元/户，补助18个月

10.84

10.84

政策性减免费用

每拆迁166m2给予3万元补贴

-60.24

-60.24

合计(建造1平方米楼房投资额)

1457.94

投资回报（开发效益）测算

1

拆除宅基地面积

0.333333333

回迁系数

0.85

2.00

开发土地面积

0.666666667

房屋售价

2500

1.5

容积率

1.5

税率

13.50%

3

开发建设面积

1

销售收入

1454.17

回迁房面积

0.283

出售房面积

0.717

拆除宅基地占开发用地的比率

50%

实际投资回报率

-0.26%