6月4日晚间住房和城乡建设部公布了《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，具体内容涉及三个个方面：

    1、是做出了二套房认定的标准：各地商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应以家庭为单位实际拥有的成套住房数量进行认定，包括借款人、配偶及未成年子女。

    2、是怎样去查实二套房：具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。暂不具备查询条件的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。

    3、实行二套房差别化信贷政策的范围：1）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统中其家庭已登记有一套及以上成套住房的；2）借款人已利用贷款购买过一套及以上住房，又申请贷款购买住房的；3）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈，必要时居访等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套及以上住房的；4）不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套及以上的差别化住房信贷政策执行。

个人感触：

    从通知公布的时间来看，中央政府的迫切心情可见一斑，不知道是缘起于房价没有立杆见影的降下来，还是各地市场暗潮涌动，抑或近期社会问题日益尖锐化？总之可以看出房价问题已经成为中央政府的一块心病。

    从政策内容看，有点狗捉耗子的意味，毕竟银行属于独立的企业，对于风险的判断和控制应该是企业自己的问题，国家如此劳心，只能说明中国的金融业管理不规范，这种事本来应该是银行出面解决的。而且这种政策年后很多人早有预见，有点老酒装新瓶的感觉，估计对控制房价的帮助也不会太大。

    另外这几年房地产政策来回折腾，估计老百姓也快麻木了。未来政策的执行是否走样还很难讲，毕竟中央政府以往很多政策失效都出在执行的环节，何况政府还给地方和银行留下了很多空白。