说到楼市，最该说的是买房的事，这个问题有好几个人问过我，时机怎么样？我想从下面几个方面说说：

    第一，从整体形势看，2010年形势不容乐观，国家采取紧缩货币政策，而且各级政府无论从言论导向上还是从实际动作上开始打压房价，另外2009年的购房需求透支严重，房价过度的增长，都对2010年的楼市十分不利，至少从一月、二月份的成交情况看，2010年上半年低迷几成定局，至于下半年的情况则要看整体经济发展形势，如果实体经济复苏强劲，进出口增长压力缓解，则下半年的楼市困局很难改观，如果整体经济发展不利，则国家有可能再度放松楼市调控政策。

    第二，从开发商的角度看，作为卖方，虽然2009年大都获得了很好的收益，但是目前房地产开发的资金主要来源于银行（至少成本最低），在紧缩的货币政策、成交低迷环境内，开发商的压力必将大增，市场适应能力强的公司，有可能试探各种自救手段。

    第三，从地方发展的角度，目前国家调控的重点在于一二线重点城市，对于中小城市及小城镇的开发依然表示支持。

    所以如果说2009年中国楼市走出了一道漂亮的“V”字型曲线，2010年对于一二线城市依然会重复2009年的道路，而且近几年一直会持续震荡（整体走高），但是对中小城市则会出现缓慢上升的趋势。

    这对于消费者来说，时机的选择将十分重要，而今年最佳的时机在哪里呢？我认为5月份之前不适合出手，先观望一下，六七月份是做决定的时机，年底可能出现新一轮的反复。

    当然，随着城市人口的增加，在一二线城市寻求低价房的空间越来越小，居住边缘化是必然的趋势，中小城市是新的机遇。